- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列各项构成投资性房地产成本的是( )。
A．购买时支付的买价
B．支付的税金、手续费等
C．土地开发费
D．安装成本
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。选项A、B形成外购投资性房地产的入账价值；选项C、D属于自行建造投资性房地产的成本。
甲公司用建筑物换取乙公司的专利权，甲公司的建筑物符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司建筑物账面原价为130万元，已提折旧20万元，公允价值100万元，乙公司专利权账面价值10万元，无公允价值，甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质，下列会计处理正确的有( )。
A．甲公司确认营业外支出10万元
B．甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C．甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D．乙公司确认营业外收入120万元
正确答案
C,D
解析
[解析] 甲公司换出投资性房地产应确认其他业务收入100万元，其他业务成本110万元，不确认营业外支出，选项A错误；甲公司换入的专利权的入账价值=100+30=130(万元)，选项B错误，选项C正确：乙公司确认营业外收入=(100+30)-10=120(万元)，选项D正确。
《企业会计准则――资产减值》涉及的企业资产有( )。
A．对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资
B．存货
C．采用公允价值后续计量的投资性房地产
D．固定资产
正确答案
A,D
解析
[解析] 存货的减值适用《企业会计准则――存货》；采用公允价值后续计量的投资性房地产的减值适用《企业会计准则――投资性房地产》。
下列各项中属于投资性房地产转换为非投资性房地产的有______。
A．企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租
B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产
E．企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品
正确答案
C,D,E
解析
选项A和选项B都属于非投资性房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。
不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入( )。
A．管理费用
B．其他业务成本
C．营业外支出
D．投资性房地产
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核投资性房地产费用化的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目。
下列说法中，正确的有( )。
A．企业的预付账款，如有确凿证据表明其不符合预付账款性质，或者因供货单位破产、撤销等原因已无望再收到所购货物的，应当按规定计提坏账准备
B．交易性金融资产出售时应该将“公允价值变动损益”的余额同时结转
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末产生的公允价值变动不影响营业利润，但影响所有者权益中的资本公积
D．企业计提坏账准备的方法由企业自行确定。企业应当制定计提坏账准备的政策，明确计提坏账准备的范围、提取方法、账龄的划分和提取比例，按照法律、行政法规的规定报有关各方备案，并备置于企业所在地
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题主要考核“坏账准备”和采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末账务处理。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表目的公允价值为基础，调整其账面价值，记入“公允价值变动损益”科目，会影响营业利润。
下列选项中属于房地产特性的有（ ）。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．难以变现性
D．产权可垄断性
E．保值与增值性
正确答案
A,C,E
解析
【解析】房地产一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③使用长期性；④投资大量性；⑤保值与增值性；⑥投资风险性；⑦难以变现性；⑧政策限制性。
永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风险称为( )。
A．机会成本风险
B．资本价值风险
C．时间风险
D．持有期风险
正确答案
D
解析
[解析] 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险，一般说来，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多，预测的准确程度也会差很多。因此，永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业可以同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量
E．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
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