- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。
A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案
A,B
解析
[解析] 选项A，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目；选项C，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．持有并准备增值后转让的建筑物
B．企业拥有并自行经营的餐厅
C．房地产开发公司开发的商品房
D．已出租的建筑物
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产包括已出租的建筑物和已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。选项A准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产；选项B，是企业的经营场所，属于自用房地产，不是投资性房地产；选项C，属于房地产企业的存货，不属于投资性房地产。所以正确的选项是D。
甲房地产公司2009年12月31日共有A、B、 C、D、E五幢商品房达到预定可使用状态，2010年1月5日与乙企业签订销售合同出售了商品房A；同时将商品房B用于职工福利住房；2月1日将商品房C出租；由于房地产市场不太景气，商品房D也打算出租；剩余的商品房E作为存货。2011年1月1日将商品房D出租，该商品房D成本为3000万元，未计提存货跌价准备，转换日的公允价值为 3200万元，甲房地产公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假定不考虑所得税的影响。 要求：根据上述资料，回答下列第13至第14题。
关于存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产的处理，下列说法中正确的是( )。
A．公允价值与账面价值的差额记入贷方“资本公积”
B．公允价值与账面价值的差额记入贷方“公允价值变动损益”
C．公允价值与账面价值的差额记入盈余公积和利润分配
D．直接以账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 将作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产一成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
甲企业白行建造一幢办公楼，2009午12月10口达到预定可使用状态，该项固定资产原值1580000元，预计使用年限为10年，预计净残值为80000元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月 1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至2011年年末，对该项设备进行检查后，估计其可收回金额为1255000元，减值测试后，该固定资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2012年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为1400000元，2012年12月31日该资产公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第4题。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有 ( )。
A．成本模式计量的投资产性房地产(房产)计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则
B．投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
C．公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D．以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备
E．同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 公允价值模式不得转为成本模式，选项C错误；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项E错误。
下列各项税金中，应记入“营业税金及附加”的科目的是(非投资性房地产业务)( )。
A．房产税
B．营业税
C．车辆购置税
D．增值税
正确答案
B
解析
[解析] 房产税计入“管理费用”科目；车辆购置税计入“在建工程”科目；增值税是价外税，与损益无关。但是与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。
房地产投资风险识别的特点有______。
A．系统性
B．连续性
C．偶然性
D．制度性
E．主观性
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别的特点有系统性、连续性和制度性。
下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（ ）。
A．采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
D．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
E．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益
正确答案
A,B
解析
暂无解析
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
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