- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面净值与可收回金额孰低计量
正确答案
C
解析
[解析] 根据《企业会计准则第3号――投资性房地产》准则的规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，期末应当对投资性房地产按照《企业会计准则第4号――固定资产》的原则进行计量，即计提折旧，如果发生减值还应当计提相应的减值准备。
下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．持有并准备增值后转让的建筑物
B．企业拥有并自行经营的餐厅
C．房地产开发公司开发的商品房
D．已出租的建筑物
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产包括已出租的建筑物和已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。选项A准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产；选项B，是企业的经营场所，属于自用房地产，不是投资性房地产；选项C，属于房地产企业的存货，不属于投资性房地产。所以正确的选项是D。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( )。
A．借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目
B．借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目
C．借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目
D．借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当从在建工程转入投资性房地产。
投资性房地产的范围不包括( )。
A．已出租的土地使用权
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．自用房地产
D．已出租的建筑物
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的核算范围。
下列各项中，应计入营业外收入的是( )。
A．非货币性资产交换利得
B．处置长期股权投资产生的收益
C．出租无形资产取得的收入
D．处置投资性房地产取得的收入
正确答案
A
解析
[解析] 营业外收入是指企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得。营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。
关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
正确答案
A,B
解析
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量．满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后趵净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
以下资产中，属于资产减值准则中所包括的资产的是( )。
A．对联营企业的长期股权投资
B．商誉
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
D．存货
E．固定资产
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 资产减值准则中所包括的资产指的是非流动资产，所以没有存货；采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末是根据投资性房地产的公允价值调整其账面价值的，即公允价值和账面价值的差额计入当期损益，不计提资产减值准备的。
下列各项目中，属于会计估计变更的有( )。
A．将固定资产预计净残值率由10%改为3%
B．将坏账准备的计提比例由5%改为10%
C．将无形资产的摊销年限由10年改为5年
D．投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式
E．固定资产折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式属于会计政策变更。
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