- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
下列关于投资性房地产，说法中正确的有( )。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以，选项A不属于投资性房地产的核算范围。
下列事项变更中，属于会计政策变更的有( )。
A．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
B．分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定
C．商品流通企业购入商品发生的进货费用原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目
D．由于投产新产品，企业低值易耗品增多，摊销方法由一次摊销法改为五五摊销法
E．投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 选项A，持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，是管理者的意图发生了改变，不属于企业的政策变更；选项B，属于固定资产初始成本计量方法的变更；选项 C属于报表列报方法的变更；选项D属于不重要的事项，不属于会计政策变更；选项E属于投资性房地产的后续计量具体会计处理方法的变更，属于会计政策变更。
下列事项中，影响企业当期损益的有( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额等于账面价值
正确答案
A,B
解析
[解析] 选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额等于账面价值和选项C当可收回金额高于账面价值时，都不进行账务处理。
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．投资收益
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
[试题点评] 本题考核“投资性房地产核算模式转换”知识点。
企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A．营业外收入
B．管理费用
C．其他业务收入
D．投资收益
正确答案
C
解析
[解析] 企业以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2011年期末该项土地使用权的公允价值为：3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业2011年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。
A．3000
B．3500
C．2900
D．2925
正确答案
B
解析
[解析] 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不对其计提折旧或摊销，期末公允价值就是该项投资性房地产的账面价值。
下列各项属于会计政策变更的有( )。
A．由于持股比例的上升，长期股权投资的后续计量由权益法改为成本法
B．有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，将其由使用寿命不确定的无形资产变更为使用寿命有限的无形资产
C．投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式
D．建造合同的收入确认由完成合同法变更为完工百分比法
E．发出存货成本的计量由先进先出法变更为一次加权平均法
正确答案
D,E
解析
[解析] 选项A属于采用新的会计政策；选项B属于会计估计变更；选项C，投资性房地产的后续计量不得由公允价值模式变更为成本模式，属于会计差错。
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
E．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A．已出租的建筑物
B．出租给本企业职工居住的宿舍
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．企业拥有并自行经营的旅馆饭店
E．按照国家有关规定认定的闲置土地
正确答案
A,C
解析
[解析] 企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但其属于间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质，选项B不属于投资性房地产；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，选项D不属于投资性房地产；企业拥有并自行经营的旅馆饭店为企业的经营场所，应当属于自用房地产，选项E不属于投资性房地产。
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