热门试卷

关于资料(1)中的事项②，下列说法中正确的是( )。

A．将写字楼由出售转为出租，是会计政策变更
B．投资性房地产的入账价值为40000万元
C．投资性房地产的入账价值为36000万元
D．递延所得税负债1770万元应全部通过资本公积科目调整

关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是( )。

A．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D．该研究是针对房地产间接投资进行的
E．该研究是针对房地产直接投资进行的

甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积，甲公司2007年－2010年有关投资业务如下：
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元，公允价值变动为100万元)，公允价值为500万元(不考虑相关营业税)；换出无形资产的账面原价为2 610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格2 300万元，营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日，乙公司股东权益有关账户的贷方余额为：“股本”8 000万元，“资本公积”4 000万元，“盈余公积”1 000万元，“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位：万元)：
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
根据上述资料，回答下列问题：
2007年7月1日甲公司因非货币性资产交换对损益的影响为( )万元。

A．－175
B．－475
C．－300
D．－575

某企业2011年3月份发生的业务有
(1)发生无形资产研究费用10万元；
(2)发生专设销售部门人员工资25万元；
(3)支付业务招待费15万元；
(4)支付销售产品保险费5万元；
(5)计算机本月应交纳的城市维护建设税0.5万元：
(6)计提投资性房地产折旧40万元；
(7)支付本月未计提短期借款利息0.1万元。
假设不考虑其他事项。
要求：说明各项经济业务应该记入的科目并计算该企业3月份发生的期间费用总额。

关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。

A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：　　（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。　　（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。　　（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。　　（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。　　（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。　　甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。　　要求：（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值 模式的相关会计分录。

企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。

A．投资收益
B．其他业务成本
C．营业外收入
D．管理费用

属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

A．组建工作小组
B．制定工作计划
C．方案研制与优化
D．基本报表的编制及经济指标计算

有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

A．项目考核和评价的依据
B．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据