- 房产税纳税税率
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王某自有一处平房,共6间,其小自住2间,出租4问,每月收取租金10000元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,房产税税率为4%;则王某当年应纳房产税额为( )。
A.400元
B.940元
C.3840元
D.4800元
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核房产税的计算。根据规定,个人所有的非营业用房产免征房产税;个人出租住房按4%税率征收房产税。出租房屋应纳房产税=10000×12×4%=4800(元)。
苏某(系中国公民)出租自有房屋供他人经商,2000年的年租金收入为100万元。根据我国《房产税暂行条例》规定,苏某应纳房产税的税额是( )。
A.1.2万元
B.5万元
C.12万元
D.20万元
正确答案
C
解析
[考点] 房产税税额计算[解析] 《房产税暂行条例》第4条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。据此,本题中,苏某交纳房产税采用“从租计征”的形式,应交纳房产税税额为:2000年的年租金收入为100万元×12%=12万元。C为正确选项。
以下可以成为房产税的纳税义务人的是( )。
A.房屋的产权所有人
B.房屋使用人
C.房屋承典人
D.房屋代管人
E.房屋出典人
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人,包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类;产权出典的,由承典人纳税;产权未确定和承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
按照我国现行税法,融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。
A.承租人
B.出租人
C.产权所有人
D.由当地税务机关根据实际情况确定
正确答案
D
解析
我国现行《税法》规定,融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
某企业拥有A、B两栋房产,A栋自用,B栋出租。A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元,2009年4月底B栋房产租赁到期。自2009年5月1日起,该企业由A栋搬至B栋办公,同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元,地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业2009年应缴纳房产税( )万元。
A.15.04
B.16.32
C.18.24
D.22.72
正确答案
A
解析
[解析] 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,A栋房产应纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%×4/12=3.84(万元),B栋房产应纳房产税=10×12%×4+1000×(1-20%)×1.2%×8/12=11.2(万元),该企业2009年应纳房产税=3.84+11.2=15.04(万元)。
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