- 投资方案的类型与评价指标
- 共571题
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A．将风险损失返销计入成本
B．利用通货膨胀的影响
C．利用规模投资来限制竞争
D．充分把握国家金融政策
正确答案
C
解析
【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：（1） 房地产类型组合投资；（2） 选择擅长经营的项目；（3） 规模投资限制竞争；（4） 在经济上升期投资；（5） 选择“短平快”项目；（6） 预期投资后的维持管理费用。
简述固定资产投资和长期投资的类型。
正确答案
报社的固定资产投资和长期投资活动的范围十分广泛，一般可分为四种类型：(1)按法律政策规定或为承担自身义务必须进行的投资，如政策性供稿投资和员工福利、设施投资；(2)为满足简单再采编经营而进行的设备更新换代投资；(3)为扩大现有采编经营能力的投资，如增加版面、提高印刷能力的设备投资；
(4)为形成集团经营、规模经营格局而兴办新的报刊、其他信息产业或非信息产业投资。四种类型的投资在控制方法、控制要求方面均有不同，应当分门别类地进行控制。
解析
暂无解析
按( )，投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
为了弥补客户临时性资金短缺，一般商业银行的理财业务人员会建议客户开立( )。
A．信用卡账户
B．扣款账户
C．定期存款账户
D．交易账户
正确答案
A
解析
[解析] 为了控制费用与投资储蓄，银行从业人员应该建议客户在银行开立三种类型的账户：①定期投资账户，达到强迫储蓄的功能；②若有房贷本息要缴，则在贷款行开一个扣款账户，方便随时掌握贷款的本息交付状况；③开立信用卡账户，弥补临时性资金不足，减少低收益资金的比例。
基金销售客户服务的售前服务包括( )。
A．为客户提供投资咨询建议，推介符合适用性原则的基金
B．介绍基金管理人投资运作情况、风险及化解风险的办法
C．开展投资者风险教育，介绍基金投资的风险及化解风险的办法
D．在基金公司、基金产品发生变动时及时通知客户
正确答案
B,C
解析
[解析] 基金销售客户服务中，售前服务指在开始基金投资操作前为客户提供的各项服务，其主要内容包括：向客户介绍证券市场基础知识、基金基础知识，普及基金相关法律规定；介绍基金管理人投资运作情况，让客户充分了解基金投资的特点、不同类型基金的风险收益特征；开展投资者风险教育，介绍基金投资的风险及化解风险的办法等。A项属于售中服务；D项属于售后服务。
投资型保险产品的种类包括( )。
A．出口信用保险
B．万能保险
C．投资联结型保险
D．分红保险
E．收入补偿保险
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 投资型保险产品同时具有保障功能和投资功能，AE仅具有保障功能。
本题如果对保险种类不是很熟悉，可以从保险的名称上来推测。投资联结型保险和分红保险，顾名思义，是有投资获利的性质的。万能保险从名字上推测应该是功能比较全面的险种，因此也应当具备投资性。
证券组合管理的基本步骤有哪些
正确答案
(1)证券组合是指个人或机构投资者所拥有的各种有价证券的总称，通常包括各种类型的债券、股票及存款单等。证券组合管理的目标是实现投资效用最大化，即使组合的风险和收益特征能够给投资者带来最大的满足。具体而言，就是在实现投资者对一定收益水平追求的同时，使投资者面临的风险降到最低，或在投资者可接受的风险水平之内，使其获得最大的收益。
(2)证券组合管理的基本步骤
①确定投资政策。证券投资政策是投资者为实现投资目标应遵循的基本方针和基本准则，包括确定投资目标、投资规模和投资对象三方面的内容以及应采取的投资策略和措施等。
②进行证券投资分析。证券组合分析是证券组合管理的第二步，它是指对证券组合管理第一步所确定的金融资产类型中个别证券或证券组合的具体特征进行考察分析。
③组建证券投资组合。组建证券投资组合主要是确定具体的证券投资品种和在各证券上的投资比例。在构建证券投资组合时，投资者需要注意个别证券投资时机的选择和多元化问题。
④证券组合的修正。作为证券组合管理的第四步，实际上是指定期重温前三步的过程。随着时间的推移，过去构建的证券组合对投资者来说，可能已经不再是最优组合了，这可能是因为投资者改变了对风险和回报的态度，或者是其预测发生了变化，作为这种变化的一种反映，投资者可能会对现有的组合进行必要的调整，以确定一个新的最佳组合。
⑤对证券投资组合进行业绩评估。证券组合管理的第五步是通过定期对投资组合进行业绩评估来评价投资的表现。业绩评估不仅是证券组合管理过程的最后一个阶段，同时也可以将其看成是一个连续操作过程的组成部分。
解析
暂无解析
房地产置业投资主要形式有( )。
A．购买型房地产投资
B．租赁型房地产投资
C．房地产投资信托资金
D．住房抵押贷款支持证券
E．自营型房地产开发投资
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考查房地产置业投资的类型。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。
为了弥补客户临时性资金短缺，一般商业银行的理财业务人员会建议客户开立( )。
A．扣款账户
B．定期存款账户
C．信用卡账户
D．交易账户
正确答案
C
解析
[解析] 为了控制费用与投资储蓄，银行从业人员应该建议客户在银行开设三种类型的账户：①定期投资账户，达到强迫储蓄的功能；②扣款账户，若有贷款本息要缴，则在贷款行开一个扣款账户，方便客户随时掌握贷款的本息交付状况；③信用卡账户，弥补临时性资金不足，减少低收益资金的比例。
按( )，房地产投资风险可分为局部风险和整体风险。
A．风险承担者
B．风险的影响范围
C．风险所涉及的范围
D．是否有获利机会
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。
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