- 土地增值税计税依据
- 共1347题
符合下列情形之―的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形有( )。
A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
D．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
E．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 选项AB属于应进行土地增值税清算的情形。注意纳税人应进行土地增值税的清算与主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的适用情形是不同的。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及（）等。
A．开发土地的成本、费用
B．转让房地产发生的费用
C．与转让房地产有关的税金
D．取得土地使用权所支付的金额
E．新建房及配套设施的成本、费用
正确答案
A, C, D, E
解析
土地增值税的扣除项目如下。
(1)取得土地使用权时所支付的金额。
(2)土地开发成本、费用。
(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
(4)与转让房地产有关的税金。
(5)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税以( )为计税依据。
A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额
正确答案
D
解析
[知识点] 土地增值税的主要内容
某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。
A．契税
B．营业税
C．印花税
D．土地增值税
正确答案
B,C,D
解析
[解析] (1)与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加和土地增值税；(2)契税由买方缴纳，因此选项A是错误的。
下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是( )。
A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税
B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围
C．对转让房地产未取得收入的行为征税
D．政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，因此该行为征税
正确答案
B
解析
[解析] 转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为是违法行为；房地产的权属转让，但未取得收入的行为不属于土地增值税的征税范围；政府出让土地的行为及取得的收入不在土地增值税的征税之列。
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