- 土地增值税计税依据
- 共1347题
某市居民王某，于2009年1月以60万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1.2万元，购置后一直对外出租。2011年8月，将临街商铺改租为卖，以100万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为90万元，成新度折扣率为80%。
要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算合计数。
计算王某转让商铺应缴纳的土地增值税。
正确答案
可扣除项目=90×80%+2.2+0.05=74.25 增值额=100-74.25=25.75(万元)。
增值率=250.75÷74.25=34.68%。
应纳土地增值税=25.75×30%=7.73(万元)。
解析
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下列各项中，属于免税或不征土地增值税的有( )。
A．国家依法征用、收回的房地产
B．房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C．房地产开发企业将开发产品对外投资
D．合作建房建成后自用的
E．企业将建成的房产对外出租
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 选项C，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，应缴纳土地增值税。
土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照( )计算征收。
A．税务机关确定的价格
B．扣除项目金额不得扣除的原则
C．成交价格加倍，扣除项目金额减半的办法
D．房地产评估价格
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税的计算依据为土地增值额，但纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收；(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(2)提供扣除项目金额不实的；
土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照( )计算征收。
A．税务机关确定的价格
B．扣除项目金额不得扣除的原则
C．成交价格加倍，扣除项目金额减半的办法
D．房地产评估价格
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税的计算依据为土地增值额，但纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收；(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(2)提供扣除项目金额不实的；
下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。
A．纳税人建造普通标准住宅出售
B．因国家建设需要而被政府征用的房地产
C．提供扣除项目金额不实的
D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
E．隐瞒、虚报房地产价格的
正确答案
C,D,E
解析
暂无解析
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