- 土地增值税计税依据
- 共1347题
对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足清算条件之日起( )日内到主管税务机关办理清算手续。
A.30
B.60
C.90
D.120
正确答案
C
解析
解析: 记忆性考题。税法规定,对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
下列各项中,按规定可以免征土地增值税的是()。
A.被兼并企业将房地产转让给兼并企业
B.一个企业与另一个企业的房地产进行交换
C.以房地产抵债
D.土地使用者有偿受让土地使用权后,不进行房产开发,直接出售空地
正确答案
A
解析
在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。
(一)某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下: (1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元。经评估机构评估,该办公楼成新度为30%,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴出让金80万元,其他相关费用20万元。 (2)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收,10~12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得收入为12000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。 (注:当地政府规定,房地产开发企业开发房地产时发生的管理费用、销售费用和财务费用在计算土地增值额时准予扣除的比例为10%。) 根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税( )万元。
A.1038
B.1236
C.1416
D.1885.6
正确答案
D
解析
暂无解析
某事业单位2004年转让一幢使用过的办公楼,取得收入800万元。该办公楼原造价600万元,当时无偿取得土地使用权,已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估,该楼的重置成本为800万元,成新度折扣率为六成,转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A.197.41
B.137.75
C.83.75
D.247.25
正确答案
C
解析
暂无解析
下列哪一税种不是中央税( )。
A.关税
B.车辆购置税
C.土地增值税
D.海关代征的增值税
正确答案
C
解析
[解析] 土地增值税是地方税,不是中央税。
在房地产交易中往往需缴纳一些税费,包括( )。 ①营业税;②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
正确答案
D
解析
暂无解析
下列税种中,属于中央与地方共享税、并由国家税务机关征收的是( )。
A.土地增值税
B.消费税
C.营业税
D.增值税
正确答案
D
解析
[解析] 营业税、增值税为中央地方共享税,但营业税由地方税务机构征收,消费税为中央政府固定收入,土地增值税为地方固定收入。
下列关于土地增值税征税范围的一般规定,说法正确的是( )。
A.土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让
B.转让的土地的所有权、地上的建筑物及其附着物是否为国家所有
C.土地使用权、地上的建筑物及其附着物的转让是否有偿
D.转让的土地使用权、地上的建筑物及其附着物是否为国家所有
E.是既对转让土地使用权课税,也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 土地的所有权不得买卖,所以选项B的说法是不正确的;选项D,将属于国家所有的范围扩大化,土地增值税征税范围标准之一是转让的土地使用权是否为国家所有,地上的建筑物及其附着物不限定为国家所有。
下列各项中,不应征收土地增值税的是()。
A.赠予社会公益事业的房地产
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.抵押期内的房地产
D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产
正确答案
A, B, C, D
解析
[解析] 对房地产的抵押,在抵押期间不征收上地增值税。兼并企业从被兼并企业得到的房地产暂免征收土地增值税。
某企业2011年6月份销售应税货物缴纳增值税34万元、消费税12万元,出售房产缴纳营业税10万元、土地增值税4万元。已知该企业所在地使用的城市维护建设税税率为7%。该企业6月份应缴纳的城市维护建设税税额为( )万元。
A.4.20
B.3.92
C.3.22
D.2.38
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核城建税的计税依据。城建税的计税依据为纳税人“实际缴纳”的三税之和,本题应缴纳城市维护建设税
=(34+12+10)×7%=3.92(万元)。
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