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题型:简答题
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多选题

转让土地使用权的单位应缴纳的税金有( )。

A.营业税
B.土地增值税
C.印花税
D.契税

正确答案

A,B,C

解析

[解析] 本题考核转让土地使用权涉及的税种。根据规定,契税由承受方缴纳。

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题型:简答题
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多选题

张某2008年12月销售自有住房一套,其销售住房应缴纳的税金有( )。

A.印花税
B.土地增值税
C.营业税
D.个人所得税

正确答案

B,D

解析

[解析] 本题考核个人销售住房涉及的税种。2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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题型:简答题
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多选题

李某2009年1月销售自有住房一套,其销售住房应缴纳的税金有( )。

A.营业税
B.土地增值税
C.印花税
D.个人所得税

正确答案

A,D

解析

[解析] 本题考核个人销售住房涉及的税种。2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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题型:简答题
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单选题

根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定,下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是()。

A.整体转让未竣工决算房地产开发项目
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售
C.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
D.直接转让土地使用权

正确答案

C

解析

暂无解析

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题型:简答题
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多选题

税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括( )。

A.经营税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税,即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税
C.土地使用税,即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种
D.房产税,即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税
E.土地增值税

正确答案

A,B

解析

C、D项均错误,土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,房产税是投资者拥有房地产时征收的一种财产税。两者均在企业所得税前列支。

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题型:简答题
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单选题

税务机关对房地产开发企业核定征收土地增值税时,核定征收率原则上不得低于( )。

A.1%
B.1.5%
C.2%
D.5%

正确答案

D

解析

[解析] 税务机关对房地产开发企业核定征收土地增值税时,为了核定规范工作,核定征收率原则上不得低于5%。

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题型:简答题
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多选题

契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为,具体包括( )。

A.国有土地使用权出让(转让方应交土地增值税)
B.国有土地使用权转让(转让方不交土地增值税)
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.房屋赠与

正确答案

C,D,E

解析

暂无解析

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题型:简答题
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单选题

下列各项中不符合土地增值税规定的是()。

A.超过国家的有关规定利息上浮幅度的部分不允许扣除
B.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C.因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除
D.旧房及建筑物的评估价格为重置成本价乘以成新度折扣率后的价格

正确答案

B

解析

对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

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题型:简答题
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多选题

房产所有人、土地使用权所有人发生的下列行为中,不征收土地增值税的有( )。

A.将房屋产权、土地使用权直接赠与某直系亲属
B.将房屋产权、上地使用权直接赠与某福利企业
C.将房屋产权、土地使用权直接赠与某直接赡养义务人
D.将房屋产权、土地使用权直接赠与某老年服务机构

正确答案

A,C

解析

暂无解析

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题型:简答题
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单选题

个人发生的下列房地产转让行为需要缴纳土地增值税的有( )。

A.因国家建设需要而被无偿收回的房产
B.因国家建设需要而搬迁后,自行转让的新房产
C.转让居住3年的自用住房
D.市政规划需要而搬迁,自行转让的原房产

正确答案

B

解析

暂无解析

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