热门试卷

地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下：　　(1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税。　　(2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。　　(3)该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。　　(4)4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元。　　(5)将5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移)，月租金为45万元，租期为8个月。　　(6)2012年8月税务机关要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。　　(其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。)　　要求：根据上述资料，回答问题，需计算出合计数。简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地增值税四级超率累进税率表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 本试卷涉及的城市维护建设税适用的税率城市为7%，县城、镇为5%；教育费附加的征收率均为3%；印花税定额税率每件5元。
转让企业债券应缴纳个人所得税( )元。

A．2258.9
B．2324
C．2335.5
D．2400

下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是( )。

A．房产税采用定额税率
B．城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次
C．耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
D．土地增值税实行四级超额累进税率
E．与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

某企业(非房地产单位)转让厂房取得收入 5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房价2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。该单位按以下办法缴纳了土地增值税：
①收入：5000万元
②扣除项目总额：
1000+2000+[5000×5%×(1+7%+3%)]+ 5000×+30+50+(1000+2000)×10%
＝3000+275+25+80+300
＝3680(万元)
③增值额
5000-3680＝1320(万元)
④增值额占扣除项目金额的比率
1320÷3680≈34%
适用30%税率
⑤实际缴纳土地增值税：1320× 30%＝396(万元)
要求：根据以上资料分析纳税是否正确，如果不正确，应如何调整

下列表述中，正确的是（　　）。

A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%~5%

根据《个人所得税法》的规定，工资、薪金所得采用的税率形式是( )。

A．超额累进税率
B．全额累进税率
C．超率累进税率
D．超倍累进税率

根据税收法律制度的规定，下列税种中，适用超率累进税率的是（　）。

A．资源税
B．城镇土地使用税
C．车辆购置税
D．土地增值税

下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是( )。

A．房产税采用定额税率
B．城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次
C．耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
D．土地增值税实行四级超额累进税率
E．与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

下列关于土地增值税的说法，正确的是（）。

A．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据
B．土地增值税实行四级超率幅度税率
C．纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额30%的，免征土地增值税
D．个人转让房地产，凡住满5年以上，免征土地增值税
E．因国家建设需要依法征用的房地产，免征土地增值税