- 土地增值税法律制度
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下列各项中可以免征土地增值税的有( )。
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的
B．因国家建设需要依法征用、收回的房地产
C．经税务机关申报核准，个人因工作调动而转让原自用6年的住房
D．因改善居住条件而转让原自用2年的住房
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题旨在考查土地增值税的减免税规定。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住未满3年的，按规定计算征收土地增值税。故此选A、B、C。
根据土地增值税法律制度的规定，下列应当征收土地增值税的是( )。
A．公司与公司之间互换房产
B．房地产开发公司为客户代建房产
C．兼并企业从被兼并企业取得房产
D．双方合作建房按照比例分配房产后自用
正确答案
A
解析
[解析] 公司与公司之间互换房产，应当缴纳土地增值税，因为这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入；房地产的代建房行为，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，不缴纳土地增值税；兼并企业从被兼并企业取得房产，暂免征收土地增值税；合作建房建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。
根据税收法律制度的规定，下列适用超率累进税率的税种是( )。
A．资源税
B．城镇土地使用税
C．车辆购置税
D．土地增值税
正确答案
D
解析
[解析] 我国的土地增值税适用超率累进税率。资源税、城镇土地使用税采用的是定额税率，车辆购置税实行统一比例税率。
下列各项中，符合土地增值税征收管理有关规定的有( )。
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税
B．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
D．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税
E．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
正确答案
B,D
解析
[解析] 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税；增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
以下赠与行为中不属于土地增值税征税范围的是( )。
A．公益性赠与
B．赠与直系亲属
C．赠与承担直接赡养义务人
D．赠与客户
E．赠与关联企业
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 土地增值税暂行条例将“赠与”中的公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不作为土地增值税的征税范围；其他的赠与列为征税范围。
下列项目中，应征收土地增值税的有( )。
A．纳税人采取预售方式出售商品房的
B．纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的
C．某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业
D．因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 选项B，投资主体不是房地产企业，所以免税；选项C，属于暂免征收土地增值税的情形；因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。
永昌房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得3000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。
A．企业所得税
B．增值税
C．营业税
D．土地增值税
正确答案
C,D
解析
[解析] 根据税法的有关规定，与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加和土地增值税。
根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的征税范围包括 ( )。
A．农户出让承包土地使用权
B．个人转让国有土地使用权
C．单位转让地上的建筑物及其附着物
D．地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让
正确答案
B,D
解析
[解析] 根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的征税范围包括：①转让国有土地使用权；②地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
某公司转让一幢写字楼取得收入1 000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．180
B．240
C．272．5
D．360
正确答案
C
解析
[解析] 土地增值额=1 000-(50+200+40+60)=650(万元)，扣除项目金额=350万元，则增值额÷扣除项目金额=185．71％，应交纳土地增值税=650×50-350×15％=272．5(万元)。
在计算应纳税所得额时，企业发生的( )不得直接扣除。
A．尚未出售的己完工开发产品计税成本
B．已销开发产品计税成本
C．营业税金及附加
D．土地增值税
正确答案
A
解析
[解析] 企业发生的已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
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