- 土地增值税法律制度
- 共4178题
某市区工业企业(取得房地产开发资质)2009年的财务数据如下：
(1)销售产品取得不含税销售收入1898万元；提供工业修理劳务取得不含税收入52万元；
(2)当期产品成本为258万元；按规定缴纳增值税88万元；
(3)期间费用：销售费用200万元，其中广告费120万元；管理费用350万元，其中业务招待费89万元；财务费用80万元，含向非金融企业借款500万元所支付的年利息40万元(当年金融企业贷款的年利率为5.8%，其中建造办公楼借款利息20万元)；
(4)转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%，经核定土地增值税可扣除“其他扣除项目”。
要求：根据以上资料，按以下序号计算回答问题，每问需计算出合计数(以万元为单位，除题目明确的税种外，不考虑其他税种)
1.计算该企业应缴纳的营业税；
正确答案
计算公司应缴纳的土地增值税
增值额=8000-5640=2360(万元)
增值率=2360÷5640×100%=41.84%(万元)
土地增值税税率为30%，扣除系数为0
土地增值税=2360×30%=708(万元)
解析
暂无解析
我国目前的开征的财产税包括（）。
A．土地增值税
B．车船税
C．房产税
D．契税
E．个人所得税
正确答案
A, B, C, D
解析
财产税是以各种财产为征税对象的税收，如我国的财产税包括土地增值税、房产税、车船税、契税。
某市房地产开发公司，2010年发生以下业务：
(1)1月购买土地的使用权支付地价款8000万元，缴纳相关费用60万元：
(2)以上述土地的80%开发建设普通标准住宅楼和写字楼各一栋，占地面积比为2:6；
(3)住宅楼开发成本3000万元，全部使用自有资金；
(4)写字楼开发成本5000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5)10月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，取得收入15000万元。写字楼销售了60%，取得销售收入20000万元，签订商品房买卖合同。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，当地省政府规定计算房地产开发费用的比例为10%，契税税率3%。
要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：
公司销售普通标准住宅楼应缴纳的土地增值税；
正确答案
①取得土地使用权所支付的金额=(8000+60+240)×80%×2/(2+6)=1660(万元)
②开发成本为3000万元
③房地产开发费用=(1660+3000)×10%=466(万元)
④与转让房地产有关的税金=15000×5%×(1+7%+3%)=825(万元)
⑤加计扣除=(1660+3000)×20%=932(万元)
⑥扣除项目金额合计=1660+3000+825+466+932=6883(万元)
⑦增值税=15000-6883=8117(万元)
⑧增值额与扣除项目之比=8117÷6883=117.93%，适用税率50%，速算扣除系数15%。
⑨应纳土地增值税=8117×50%-6883×15%=3026.05(万元)
解析
暂无解析
下列关于土地增值税的表述，正确的是( )。
A．土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数
B．土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收
C．房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用
D．土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均包括本比例数；土地增值税实行按次征收，没有“为了简化征收，一般是按季度征收”的说法；房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，可以按照规定的比例计算扣除开发费用。
下列情况应征收土地增值税的是( )。
A．用于贷款抵押期间的房地产
B．企业用房屋抵债
C．企业兼并转让的房地产
D．个人出售已居住6年的房屋
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核点是土地增值税的征收范围及减免优惠。A项未发生权属转移，所以不征土地增值税；C、D项属免税范围。
某个人2005年4月因工作调动转让原居住的自有住房，该住房于2000年7月以32万元的价格购入，购入时缴纳契税5万元，其他各种费用0.85万元，转让获得收入46万元，支付各种税金共475万元(不包括个人所得税)。现在重建同样的房屋需50万元，经评估房屋为七成新。该个人转让自有住房应缴纳士地增值税是( )万元。
A．1.28
B．3.23
C．2.56
D．4.55
正确答案
A
解析
计算步骤如下： 扣除项目金额=500000×70％+24750=374750(元) 土地增值额=460000-374750=85250(元) 增值率=85250÷374750F100％=22.75％.适用税率30％ 应纳土地增值税=85250F30％÷2=12787.5(元)=1.28(万元)
由单选和多选组成。
土地增值税的规定扣除项目不包括( )。
A．加计的扣除额
B．为取得土地使用权所支付的金额
C．旧房和建筑物的评估价格
D．与购买房地产有关的税金
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税的规定扣除项目包括：(1)加计的扣除额；(2)为取得土地使用权所支付的金额；(3)旧房和建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)开发土地和新建房配套设施的费用；(6)开发土地和新建房配套设施的成本。
由单选和多选组成。
土地增值税的征税范围包括( )。
A．继承的房地产
B．赠与的房地产
C．无偿转让的房地产
D．国有土地
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物，不包括通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产。
在我国现行财政体制下，下列税种中，属于中央与地方共享税的有______。
A．增值税
B．个人所得税
C．企业所得税
D．关税
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 按税收的管理权限和使用权限为标准分类，税收可以分为：①中央税，是指由中央政府征收和管理使用或由地方政府征收后全部划解中央政府所有并支配使用的一类税，如我国现行的关税、消费税等。②地方税，是指由地方政府征收和管理使用的一类税，如城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税等。③中央与地方共享税，是指税收的管理权和使用权属中央政府和地方政府共同拥有的一类税。如我国现行的增值税、个人所得税和企业所得税等。
转让旧办公楼应缴纳的土地增值税( )。
A．472.85万元
B．473.5万元
C．300.05万元
D．免税
正确答案
A
解析
(1) 销售旧办公楼的土地增值额占扣除项目金额比率=1189÷811=146.60% (2) 销售旧办公楼应纳土地增值税=1189×50%-811×15%=472.85(万元)
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