热门试卷

位于经济特区的某中外合资房地产公司，成立于2007年1月，准备开发两个项目。2008年发生以下业务：
(1) 有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中 60%建造3栋高级公寓出售，另40%准备开发写字楼。
(2) 进行15万平方米土地的“三通一平”工作，共耗资1680万元。
(3) 高级公寓开发成本为：建安工程费3000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。
(4) 发生与开发高级公寓有关的期间费用为：管理费用120万元(含业务招待费80万元)；销售费用400万元(其中含广告费350万元，业务宣传费30万元)；财务费用500万元。
(5) 高级公寓3栋，平均售价3200元/平方米，其中：1号楼面积2万平方米；2号楼面积1万平方米；3号楼面积0.5万平方米，全部无偿赠送给相关协作单位。前两栋高级公寓均在当年售完，并于12月底交付业主使用。
(6) 与转让房地产项目有关的营业税费、土地增值税假定为800万元。
(7) 在新企业所得税法实施前，原企业所得税规定，经济特区内的外商投资企业适用15%的税率。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业应缴纳企业所得税( )万元。

A．123.22
B．132.44
C．184.32
D．156.22

根据我国现行税制，属于资源税的是( )。

A．增值税
B．土地增值税
C．耕地占用税
D．城市房地产税

土地增值税，指对转让房地产，即转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物并取得收入的单位或个人征收的税。土地增值税按照1994年1月1日起施行的《土地增值税暂行条例》征收。
下列情况应征收土地增值税的是( )。

A．李氏家的自留地以前种水稻，现种麦子
B．房地产公司将棚户区收购后盖了商品房
C．张明获得他爷爷留给他的三间房子
D．县政府为了振兴教育，向县一中无偿划拨二公亩的土地建教学楼

在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有 ( )。

A．公共配套设施费
B．以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费
C．超过贷款期限的利息
D．取得土地使用权缴纳的契税
E．支付建筑人员的工资福利费

纳税人转让房地产，有( )情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A．隐瞒、虚报房地产成交价格
B．因偷税被税务机关给予二次行政处罚
C．房地产成交价格在1亿元以上
D．提供扣除项目金额不实
E．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

下列项目中，可以不征或免征土地增值税的有( )。

A．企业将房产直接捐赠给学校
B．被兼并企业的房地产转让到兼并企业
C．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
D．以房地产进行投资，并未转让到所投资的企业

土地增值税由( )的税务机关负责征收。

A．房地产合同签订地
B．房地产所在地
C．产权人居住地
D．产权人户口所在地

每小题备选答案中，有1个或者1个以上符合题意的答案。
在转让过程中，公司B应主要缴纳的税收项目为( )。

A．契税
B．土地增值税
C．耕地占用费
D．交易税
E．城镇土地使用税

某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为( )万元

A．63
B．64
C．84
D．144