- 房地产投资项目不确定性分析
- 共549题
下列指标中，属于房地产开发投资项目静态盈利能力指标的有( )。
A．销售利润率
B．投资利润率
C．现金回报率
D．成本利润率
E．静态投资回收期
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 现金回报率属于房地产置业投资静态盈利能力指标。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
暂无解析
下列关于投资项目不确定性分析的说法中，正确的有( )。
A．盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
B．敏感性分析只适用于项目的财务评价
C．概率分析同时可用于项目的财务评价和国民经济评价
D．盈亏平衡点反映了项目的抗风险能力
E．敏感性分析指标应与确定性经济指标相一致
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
下列关于投资项目不确定性分析的说法中，正确的有（ ）。
A．盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
B．敏感性分析只适用于项目的财务评价
C．概率分析同时可用于项目的财务评价和国民经济评价
D．盈亏平衡点反映了项目的抗风险能力
E．敏感性分析指标应与确定性经济指标相一致
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
按( )，投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．30%
D．23.3%
正确答案
C
解析
600+2000×100%=30%
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)
反映房地产投资项目财务盈利能力的静态评价指标主要有( )。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
正确答案
C,D
解析
暂无解析
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
正确答案
D
解析
暂无解析
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有( )。
A．可用于还款的利润
B．投资回收
C．折旧和摊销
D．未分配的利润
E．权益融资
正确答案
A,C
解析
[解析] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。
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