- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．资金来源与运用表
B．损益表
C．资本金现金流量表
D．全部投资现金流量表
正确答案
D
解析
暂无解析
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括( )。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．租金水平
D．存款利率
E．运营成本
正确答案
A,B,C,E
解析
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。综合考虑甲类住户和乙类住户的选址对城市空间发展的影响，城市将形成同心圆发展模式，城市发展边界距CBD的距离为（）千米。
A.4000
B.3000
C.2000
D.6000
正确答案
C
解析
可采用排除法；
即15×600＝9000＞甲月收入4000元；
15×200=3000＞乙月收入2000元。故D可排除。
10×600=6000＞甲月收入4000元；10×200=2000=乙月收入2000元。
则10千米为乙可承受的最大极限，而要求选择城市发展边界距CBD的距离选C。
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