- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
正确答案
B
解析
[解析] 在对投资项目进行经济评价时，应遵循动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。分析评价要以折现(动态)指标为主。故选B。
中长期公司贷款业务中，以下哪种贷款居多( )
A．流动资金贷款
B．房地产贷款
C．项目贷款
D．银团贷款
正确答案
C
解析
[解析] 流动资金贷款，顾名思义，属于短期贷款，而中长期贷款主要涉及公司的投资建设和发展。B、C、D都属于中长期贷款。项目贷款涉及借款人新建，扩建，改造，开发，购置固定资产投资项目等多项经营活动。房地产贷款仅限于与房产地产等经营活动有关系的贷款。银团贷款通常是特大额度的贷款，需要几家银行共同参与，共分风险，这种大规模融资并不多见。
(一) 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目开发建设的说法，正确的为( )。
A．该项目可采用划拨方式供地
B．甲企业通过招标投标方式成为该项目的建设单位
C．该项目的资本金最低为2100万元
D．该项目开发利润应控制在3%以内
正确答案
A,B,D
解析
项目总投资为6000万元。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。6000万元×20%=1200万元。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
下列说法不正确的是（）。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
对于一般的房地产投资项目，( )指标值应该大于1.2。
A．资产负债率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率
正确答案
B
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A．资金来源与运用表
B．损益表
C．资本金现金流量表
D．全部投资现金流量表
正确答案
D
解析
暂无解析
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括( )。
A．购买价格
B．土地费用
C．租金水平
D．空置率
E．建筑费用
正确答案
A,C,D
解析
因为对于进行房地产置业投资，项目的土地费用与投资经济效果无关。
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A．速动比率
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。
房地产开发中的融资成本是由( )决定的。
A．贷款利率
B．借款利率
C．借贷资金
D．房地产开发商的个人信誉
正确答案
A
解析
[解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的．贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。
某企业2011年3月份发生的业务有
(1)发生无形资产研究费用10万元；
(2)发生专设销售部门人员工资25万元；
(3)支付业务招待费15万元；
(4)支付销售产品保险费5万元；
(5)计算机本月应交纳的城市维护建设税0.5万元：
(6)计提投资性房地产折旧40万元；
(7)支付本月未计提短期借款利息0.1万元。
假设不考虑其他事项。
要求：说明各项经济业务应该记入的科目并计算该企业3月份发生的期间费用总额。
正确答案
(1)发生无形资产研究费用最终应计入“管理费用”；
(2)发生专设销售部门人员工资应该计入“销售费用”；
(3)支付的业务招待费应计入“管理费用”；
(4)支付的销售产品保险费应计入“销售费用”；
(5)本月应纳的城市维护建设税应该计入“营业税金及附加”；
(6)计提投资性房地产折旧应计入“其他业务成本”；
(7)支付本月未计提短期借款利息应计入“财务费用”。
该企业3月份发生的期间费用总额=10+25+15+5+0.1=55.1(万元)。
解析
暂无解析
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