- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
对房地产投资中的区位正确理解的包括( )。
A．其在城市中的地理位置
B．其在城市社会经济活动中的位置
C．其在整体市场供求关系中的位置
D．其在未来城市发展建设中的位置
E．其在楼层中的位置
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有( )。
A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
B．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
C．收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了
D．收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了
E．收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降
正确答案
A,B,C
解析
在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险(此种情况是理想状态下的)。
房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。
A．直接从事
B．间接地从事
C．政府指导
D．政府监督
E．参与
正确答案
A,B,E
解析
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随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括( )。
A．投资体制改革
B．城镇住房制度改革
C．城市规划制度改革
D．城市上地使用制度改革
E．房地产生产方式改革
正确答案
B,D,E
解析
暂无解析
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
正确答案
C
解析
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