- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，其中钢铁和交通运输项目的资本金比例分别是( )。
A．40%和25%
B．40%和35%
C．35%和25%
D．35%和20%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核的是项目资本金制度的实施范围。计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，现行规定如下：
(1)钢铁项目，资本金比例为40%及以上。
(2)交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不合经济适用房)项目，资本金比例为35%及以上。
(3)邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上。
(4)电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。
房地产投资的风险主要体现在（）。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A, B, C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
对房地产投资中“区位”含义的理解，主要包括( )。
A．地理位置
B．在城市社会经济活动中的位置
C．在整体市场供求关系中的位置
D．在未来城市发展建设中的位置
E．相对重要性不变的位置
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置。
某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是( )。
A．两个方案的关系是独立的
B．两个方案的关系是互斥的
C．可以同时选择两个方案
D．选择其中一个方案就不能选择另一个方案
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。
A．经济寿命≤自然寿命
B．经济寿命≥自然寿命
C．经济寿命=自然寿命
D．经济寿命＞自然寿命
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。
扫码查看完整答案与解析