- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
房地产企业销售位于直辖市城区限价房项目，未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按不得低于( )确定。
A．15%
B．10%
C．5%
D．3%
正确答案
D
解析
[解析] 企业销售经济适用房、限价房、危改房项目，部分地区，未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按不得低于3%确定。
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
影响房地产价格的经济因素有( )。
A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B．社会发展状况、房地产投机和城市化
C．财政收支及金融状况、利率
D．物价、汇率、居民收入
E．人口数量、行政隶属变更、居民收入
正确答案
A,C,D
解析
[知识点] 影响房地产价格的经济因素
依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是( )。
A．饭店
B．资源勘查开发公司
C．房地产开发公司
D．咨询公司
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根据《中外合资经营企业法》的规定，合营各方应当
依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。
A．有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误
B．有利于把握最佳的投资机会
C．有利于选择最优的投资方案
D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；有利于增强房地产企业市场竞争的能力。
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