- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
正确答案
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45%
动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1)
解析
暂无解析
关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。
防范房地产经济风险的措施主要有（）。
A．增加企业注册资本
B．明确机构事项处理权限
C．明确公司印章保管人
D．使用标准化经纪服务公司
E．统一门店经纪业务操作流程
正确答案
B, C, D, E
解析
暂无解析
当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（ ）。
A．不可接受
B．可接受
C．能否接受无法判断
D．可以接受，也可以不接受
正确答案
A
解析
暂无解析
举办中外合资经营企业，属于国家规定鼓励和允许投资项目的，合营各方 ( )合营期限。
A．应该约定
B．必须约定
C．可以约定，也可以不约定
D．不应该约定
正确答案
C
解析
[大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“中外合资经营企业的合营期限”的熟悉。举办中外合资经营企业，属于国家规定鼓励和允许投资项目的合营各方可以在合同中约定合营期限，也可以不约定合营期限。但属于下列行业或情况的．合营各方应依照法律、法规的规定在合营合同中约定合营期限：①服务性行业。②从事土地开发及经营房地产的。③从事资源勘查开发的。④国家规定限制投资项目的。⑤其他法律、法规规定需要约定合营期限的。因此，本题正确答案是C。
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