- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
( )是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．空置率
D．运营成本
正确答案
A
解析
购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。
A．现金流量
B．静态获利
C．资产估价
D．动态获利
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要方法”的掌握。房地产投资项目财务评价主要采用现金流量分析、静态获利分析、动态获利分析、财务报表分析等方法。因此，本题的正确答案为ABD。
下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。
A．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念
B．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金
C．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
D．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
E．资金等效值的计算一般以同一利率为依据
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。
A．建安工程费用
B．权益投资比率
C．建筑容积率
D．空置率
E．运营成本
正确答案
B,D,E
解析
影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。
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