- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响( )
A．居民购买力
B．开发周期内市场行情的变化
C．参照项目与评价项目之间的差异
D．租赁价格
E．评价人员自身的局限性
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，开发周期内市场行情的变化、参照项目与评价项目之间的差异、评价人员自身的局限性等因素，都有可能导致对投资项目进行经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际投资收益率之间产生偏差。
在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产开发中属于外在不经济的是( )。
A．房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销
B．新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降
C．房地产开发企业管理水平较，低，投资效率不高
D．部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染
E．商品房供需失衡，造成商品房价格不稳
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
房地产开发项目招标投的类型主要有( )。
A．全过程招标投标
B．拆迁安置招标投标
C．勘察设计招标投标
D．工程施工招标投标
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A．财务内部收益率(简写为FIR是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNP是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
正确答案
D
解析
应为年净经营收入与总开发成本之比。
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