热门试卷

影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。

本题考核经济效果评价体系。只有选取正确的评价指标体系，经济效果评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。根据不同的划分标准，投资项目评价指标体系可以进行不同的分类。例如：根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标．如下图所示。

房地产开发投资的经济效果的大小主要由投资收益率与成本利润率等指标来衡量。

[解析] 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。另外，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。