- 房地产投资项目经济评价指标体系
- 共427题
(一)
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。
A．现金流量
B．静态获利
C．资产估价
D．动态获利
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要方法”的掌握。房地产投资项目财务评价主要采用现金流量分析、静态获利分析、动态获利分析、财务报表分析等方法。因此，本题的正确答案为ABD。
根据下图提供的信息回答下列问题。
2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。
——房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比2005年10月份上升0.82点。2006年1～10月份，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。
——资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比2005年10月份上升3.38点。2006年1～10月份，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元；增长39.2%。
——土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比2005年10月份上升6.15点。2006年1～10月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。
——房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比2005年10月份下降0.08点。2006年1～10月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。
——商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比2005年10月份上升3.04点。截至2006年10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6680万平方米，增长7.7%。 根据以上资料，下列说法正确的是（）
Ⅰ．2006年9月份，经济适用房投资增长最快。
Ⅱ．商品房空置面积增加是因为大批开发商将房子预留而不销售。
Ⅲ.2006年7月到8月，房地产开发景气指数呈上升趋势。
A．Ⅰ
B．Ⅰ、Ⅱ
C．Ⅲ
D．都不正确
正确答案
D
解析
根据资料得知，Ⅰ项在资料中不能找到2006年9月的经济适用房的增长数据；Ⅱ项同样与资料没有联系；Ⅲ项错误，2006年7月到8月房地产开发景气指数呈下降趋势。都不正确。
某房地产开发公司在对当地的房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。假设该项目的基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。 请就上述内容，回答问题。
根据上述分析结果可得知，该房地产开发项目( )。
A．敏感性高
B．敏感性低
C．不可行
D．可行
正确答案
D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要指标”的掌握。本题中，项目财务净现值为196.19，大于0，则该房地产开发项目可行。因此，本题的正确答案为D。
狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的( )。
A．宏观位置
B．中观、微观位置
C．社会环境
D．竞争位置
E．经济环境
正确答案
A,B
解析
[解析] 房地产投资中“区位”的理解有狭义和广义之分。狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括宏观位置和中观、微观位置。对区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的社会、经济、自然环境或背景，以及在该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系。
( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A．融资成本
B．空置率
C．经营成本
D．投资收益率
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
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