- 房地产市场营销
- 共1668题
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。 当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元 /平方米。该企业2012年需要缴纳的印花税合计为()元。
A．111
B．150
C．171
D．185
正确答案
B
解析
暂无解析
商标侵权：指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。
A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“418”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“418”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM”商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称
正确答案
D
解析
[解析] 解答此题的关键是理解定义中对商标侵权的界定；即构成商标侵权的要件主要有；(1)出于商业目的；(2)对已注册商标之使用，且未获得商标持有人之许可；(3)将商标用于相同或相类似的商品上。根据以上条件分析四个选项，显然，前三项都符合商标侵权定义，而第四项不符合第三个侵权要件，原商标“亚细亚”的持有人从事的是房地产业，而后来使用该名称的则从事的是商场经营，显然不属于相同或相类似商品。因此，正确答案应当为D。
普通小业主的房源是房地产居间业务中最重要的房源。除了与他们直接接触外，针对他们的房源的开拓渠道主要有( )。
A．路牌广告
B．报纸广告
C．派发宣传单张
D．电话访问和上互联网
E．召开客户座谈会或宣传会
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
商标侵权：指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。
下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。
A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“18”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“18”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM”商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称
正确答案
D
解析
[解析] 选项A中甲企业未经乙企业许可，在相类似的商品上使用与甲企业注册商标近似的商标，产生商标混同，构成了商标侵权；选项B中将他人注册商标的主要部分用作自己的商标，构成商标侵权；选项C中将他人商标用于自己的广告和其他宣传活动中，也构成了商标侵权；选项D中虽然商场使用了某房地产企业已经注册的商标，但由于是用在不同的商品上，所以不会构成商标侵权。故选D。
在全球化的过程中，下列对“全球城市”或“世界城市”的基本特点，叙述正确的是( )。
A．生产性服务业是知识密集型产业，因此，这些城市是知识创新的基地和市场
B．作为跨国公司的(全球性或区域性)总部的集中地，是全球或区域经济的管理/控制中心
C．都是国家的中心城市，对全球资本的运行具有强大的影响力
D．具有高度发达的生产性服务业(如房地产、法律、信息、广告和技术咨询等)，以满足跨国公司的商务需求
E．城市是信息、通讯和交通设施的枢纽，以满足各种“资源流”在全球或区域网络中的时空配置，为经济中心提供强有力的技术支撑
正确答案
A,B,D,E
解析
本题主要考核“全球城市”或“世界城市”的基本特点。主要包括： (1) 作为跨国公司的总部的集中地，是全球或区域经济的管理/控制中心； (2) 都是金融中心，对全球资本的运行具有强大的影响力； (3) 具有高度发达的生产性服务业，以满足跨国公司的商务需求； (4) 生产性服务业是知识密集型产业，因此，这些城市是知识创新的基地和市场； (5) 城市是信息、通讯和交通设施的枢纽，以满足各种“资源流”在全球或区域网络中的时空配置，为经济中心提供强有力的技术支撑。 详细了解全球化条件下的城市发展与规划。
下列哪种行为属于律师不正当业务竞争的手段
A．某合伙律师事务所新建后向社会宣布，在开业半年间接受办理的房地产案件，一律半价收费
B．某合作律师事务所在报纸上刊登广告，展示该所有数名高级律师且80%以上律师具备硕士以上文凭，并自称擅长金融、证券、海商案件
C．包律师是从法院离休的特邀律师，经常很得意地向当事人表明自己对法律与司法解释很熟悉
D．关律师是从经检部门调出的前国家干部，逢年过节常向老相识的一些企业领导馈赠礼物，以期扩展案源
正确答案
A,D
解析
题中BC项为正当行为，D项属于给介绍人财物的行为，A项属于竞相压价的不正当竞争手段。
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。
当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。 关于该企业相关业务活动纳税的说法，正确的有()。
A.该企业餐厅所用房产需要缴纳房产税
B.该企业职工幼儿园所用房产无需缴纳房产税
C.对该企业征收城镇土地使用税时的计税依据为2000平方米
D.该企业购买材料的70000元需要缴纳印花税
正确答案
A, B
解析
考点：房产税
案例提示：
鉴证标的为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2010年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层；其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/m2。工程自2010年9月1日开工，预计2012年9月1日建成。现需估计2010年9月1日的土地交易价格。有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加税等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m22，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2，运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年后售出，平均价格为2900元/m22，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：
采用现金流量折现法测算鉴证标的于2010年9月1日的土地公开市场价值。
解：(1)开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m22)
住宅总面积=50000-9000=41000(m22)
①商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置率及租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m22)
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m22)
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)
②住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)33+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)
③开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)
(2)扣除项目
①建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)
②专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)
③销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)
④销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)
⑤买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
(3)总地价
2010年9月1日的总地价：
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
解得：V=3031.74(万元)
正确答案
商铺开发完成后的单价公式中折现率错误，应为12%。
2．商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m2独立车棚的面积。商铺开发完成后的总价值应为3760.52×8700=3271.65(万元)。
3．在计算2010年9月1口总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04V，解得：V=5322.25万元。
解析
暂无解析
甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m2的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。
如果丙在签订《商品房预售协议书》后，按抵押贷款方式支付，贷款期限最长不超过( )年。
A．20
B．25
C．30
D．35
正确答案
C
解析
暂无解析
某特区中外合资生产企业，经认定为先进技术企业，届增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2005年1月开始经营且当年获利，按当时规定适用企业所得税税率15%，并享受两免三减半的政策，即2005年～2006年免税，2007年～2009年减半征税。2009年相关生产、经营资料如下：
(1)企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的30%空余厂房出租给其他企业，当年取得租金20万元；2009年9月1日将其中 10%按政府规定价格租给个人居住，每月取得租金6万元，其余房产自用；
(2)企业实际占地面积共计20000平方米，其中3000平方米为厂区外的绿化区，2500平方米为厂区以内的绿化用地，企业创办的学校和医院共占地1500平方米，无偿借出800平方米给部队作训练场地；
(3)全年实现不含税销售额6000万元，购进原材料，取得增值税专用发票，注明购货金额1410万元、进项税额239.7万元；支付购货的运输费50万元，保险费和装卸费30万元，取得运输公司开具的普通发票；
(4)应扣除的销售产品成本2499.04万元；
(5)发生销售费用1200万元，其中：含广告费和业务宣传费1000万元；
(6)发生管理费用960万元(不包括城镇土地使用税和房产税)，其中：含业务招待费140万元，新产品开发费用200万元；
(7)发生财务费用320万元，其中：4月1日向企业借款用于生产经营，借款200万元，借期两年，当年支付利息费用20万元；7月1日向银行借款用于工期为两年的在建工程建设，借款 1000万元，借期一年，当年支付利息费用25万元；
(8)9月通过教育部门向农村义务教育捐款 168.3万元，10月直接向某老年服务机构捐款 50万元；
(9)年终盘点时发现当年购进的原材料因管理不善发生损失，原材料账面成本是10万元。税务机关认定可以作为损失列支；(不考虑运费损失额)
(10)城镇土地使用税每平方米单位税额3元；房产税计算余值时的扣除比例为20%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项：
该企业2009年应缴纳的城镇土地使用税和房产税合计为( )万元。
A．17.53
B．15.61
C．12.25
D．4.41
正确答案
B
解析
[解析] 2009年外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，缴纳房产税。
该中外合资企业2009年从价的房产税=1000×60%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12=7.84(万元)
从租的房产税=20×12%+6×4×4%=3.36(万元)
对企业厂区以外的公共绿化用地和企业举办的学校和医院占地，可以免税。免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税。企业应缴纳土地使用税=(20000-3000-1500-800)×3=44100(元)=4.41(万元)
合计税额=7.84+3.36+4.41=15.61(万元)
试述广播电台、电视台的经营创收与报社多种经营的异同。
正确答案
目前，广播电台、电视台仍按事业单位管理，报社实行的是企业化管理，这种管理体制的差异决定了广播电视经营创收与报社多种经营的异同之处。
(1) 在资源开发方面。广播电视开展经营创收主要依托媒体本身的资源，开展的活动一般与主业有关。例如广告收入、出版发行收入、节目交换收入、音像制品出租收入等等均是从主业那里延伸出来的。报社则没有这种限制。除了广告、印刷、发行外，报社向多个经营领域进军，例如房地产业、金融业、商业等。
频率、频道资源。这是广播电视媒介、电信媒介特有的资源。
现代传媒产业都是高技术产业。广播技术、电视技术、电影技术、通讯技术、电子印刷技术保证了传媒功能的发挥，也可以被用来从事其他行业的工作。
辐射性资源是由传媒的特殊性质而产生的可供传媒产业开发的一种资源。这类资源主要包括两方面：一是信息传播对信息接收者诱发出来的一种新的经营思想和新的经营观念，在这种思想的支配下产生经营行为。二是利用拍摄电视剧的投资建立起来的外景基地，也属于辐射性资源。
辐射性资源是传媒独有的资源，有效地开发辐射性资源是当前 传媒产业的一个重要课题。
(2) 在经营策略方面。传媒产业群的各产业部门是一个个独立的经济实体，在经营活动中都有自己的经营策略。长期以来，由于否认广播电视的产业功能，在广播电视产品生产过程中从来不计成本，只算政治账，不算经济账，造成了很大的浪费。实施广播电视经营策略，就是要把广播电视生产纳入科学的生产经营轨道。
宣传方面必须坚持广播电视党性原则，有效地实现广播电视的喉舌功能。在经济性活动方面，必须强调自主性，使各产业部门根据自己的特点和市场的要求开展各类经济活动。要根据广播电视的辐射性特点，把广播电视产业内部相互联系、相互制约的各环节、各部门有机地联合起来，进行系统性经营。比如对电视塔的经营，不仅要围绕电视塔自身开展经营活动，还要注意开发同电视塔相关联的行业经营。
广播电视经营创收与报社开展多种经营的目的都是为了盈利和发展，无论是广播电视台，还是报社，都要依法行事，依市场规律行事，都要量力而行，慎重择项。
解析
暂无解析
按建标[2003]206号文件的规定，在施工过程中，生产工人的劳动保险费属于( )。
A．直接工程费
B．措施费
C．规费
D．企业管理费
正确答案
D
解析
企业管理费的内容：管理人员工资，指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等，办公费，指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用的煤等费用；差旅交通费，指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费；固定资产使用费，指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费；工具用具使用费，指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊消费；劳动保险费，指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费，工会经费，指企业按职工工资总额计提的工会经费；职工教育经费，指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用；财产保险费，指施工管理用财产、车辆保险费；财务费，指企业为筹集资金而发生的各种费用；税金，指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
（三）甲企业系金属铝开采企业，2010年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内 部绿化占地2000平方米。甲企业2010年度实现铝销售100万吨。2010年甲企业共有房产原值4000万元；2010年1月1日起甲企业将原值 200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业2010年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约 定租期1年，每月租金收入1.5万元。2010年8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。假如甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例20%。当地规定：企业举办的托儿所、学校免征土地使用税。甲企业2010年应缴纳城镇土地使用税为（ ）万元。
A．23.52
B．24.32
C．25.52
D．26
正确答案
B
解析
暂无解析
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0。30%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比2006年增加了18.75%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告169441条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
2007年北京市平均每个广告经营单位的从业人员数为( )。
A．8.58人
B．7.62人
C．6.87人
D．7.24人
正确答案
D
解析
[解析] 2007年北京市的广告经营单位为17596家，全市广告从业人员127396人，则平均每个广告经营单位的从业人员数为127396÷17596=7.2X人(首数法)，最接近的是D。
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