- 房地产市场营销
- 共1668题
商标侵权，指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。
下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。
A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“418”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“418”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM’’商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称
正确答案
D
解析
[命题提示]
本题主要考查运用标准进行判断的能力
[解题要点]
定义四要素
[答案与解析]
主体：他人；对象：商标所有人；方式：未经允许擅自使用已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上；目的：商业目的、产生商标混同，以欺骗消费者。ABC项均是符合定义的四个要素，构成了商标侵权；D项并没有用在相同或类似的商品上，是运用在了不同商品上，故不构成商标侵权。故选D。
某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宣传采用的广告策略应是( )。
A．无差别市场广告策略
B．差别市场广告策略
C．集中市场广告策略
D．分散市场广告策略
正确答案
A
解析
[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“广告目标市场策略”的掌握。广告目标市场策略：在广告中根据不同市场目标的特点，采取相应的宣传手段和方法，包括：
(1)无差别市场广告策略：在一定时间内，向一个大的市场运用各种媒体，作内容相同的广告。
(2)差别市场广告策略：在一定时间内，针对细分的目标市场，运用不同的媒体，做不同内容的广告。
(3)集中市场广告策略：在一定时间内，广告宣传集中在已细分的市场中的一个或几个目标市场上，某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宜采用无差别市场广告策略。
因此，本题的正确答案为A。
对新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的广告费、业务宣传费和业务招待费，下列表述正确的是( )。
A．由于没有取得销售(营业)收入，所以不得在税前扣除
B．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，可以无限期向以后年度结转
C．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，不得向以后年度结转
D．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，可以向以后年度结转，但结转期限最长不得超过3个纳税年度。
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )。
A．开发企业名称
B．开发企业的资信证明
C．中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
D．房地产项目的背景
E．预售或者销售许可证书号
正确答案
A,C,E
解析
暂无解析
房地产经纪公司开拓小业主房源的主要渠道有( )。
A．报纸广告
B．直接接触
C．银行
D．资产管理中心
E．房地产相关行业
正确答案
A,B
解析
[解析] [大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房源信息的开发与接洽内容”的熟悉。针对小业主，房源的开拓渠道主要有：报纸广告、路牌广告、派发宣传单、电话访问、互联网、直接接触。因此，本题的正确答案为A、B。
某市郊野生植物园是营业税的纳税人也是增值税的小规模纳税人，游览景区占地30000平方米(不含下列列举面积)，统一核算纳税事项。2010年发生下列业务：
(1)取得植物园门票收入2000000元，景区环保车收入800000元；
(2)商品部占地400平方米，房产原值3000000元，其中一间原值800000元的商品部房屋5月底停用，在6月1日开始大修至年底；当年商品部零售商品收取现金340500元；
(3)照相部占地300平方米，房产原值350000元，当年照相部取得照相收入100000元，转让一套使用过的照相设备取得支票20000元；
(4)餐厅占地500平方米，房产原值5000000元，4月中旬为餐厅更换中央空调，拆除原旧空调的单独记账成本200000元，新换上的空调的记账成本300000元；餐厅取得餐饮收入400000，另向就餐顾客提供自酿鲜啤酒25吨，取得收入50000元；
(5)为邻近度假村代管植物花草，取得管理收入20000元；
(6)职工幼儿园占地200平方米，房产原值150万元；
(7)与某广告公司签订合同，由广告公司为公园制作广告，由广告公司购买70000元材料，并收取30000元制作费，为公园制作户外广告。
当地房产损耗减除比例30%，城镇土地使用税每平方米年税额7元，自酿鲜啤酒适用消费税税率为250元/吨，要求计算：
该公园应缴纳的房产税；
正确答案
该公园应缴纳的房产税
商品部应纳房产税
=(3000000-800000)×(1-30%)×1.2%+800000×(1-30%)×1.2%/12×5
=18480+2800=21280(元)
照相部应纳房产税=350000×(1-30%)×1.2%=2940(元)
餐厅应纳房产税
=5000000×(1-30%)×1.2%+(300000-200000)×(1-30%)×1.2%×8/12
=42560(元)
合计应纳房产税=21280+2940+42560=66780(元)
职工幼儿园免征房产税和城镇土地使用税。
解析
暂无解析
某市郊野生植物园是营业税的纳税人也是增值税的小规模纳税人，游览景区占地30000平方米(不含下列列举面积)，统一核算纳税事项。2010年发生下列业务：
(1)取得植物园门票收入2000000元，景区环保车收入800000元；
(2)商品部占地400平方米，房产原值3000000元，其中一间原值800000元的商品部房屋5月底停用，在6月1日开始大修至年底；当年商品部零售商品收取现金340500元；
(3)照相部占地300平方米，房产原值350000元，当年照相部取得照相收入100000元，转让一套使用过的照相设备取得支票20000元；
(4)餐厅占地500平方米，房产原值5000000元，4月中旬为餐厅更换中央空调，拆除原旧空调的单独记账成本200000元，新换上的空调的记账成本300000元；餐厅取得餐饮收入400000，另向就餐顾客提供自酿鲜啤酒25吨，取得收入50000元；
(5)为邻近度假村代管植物花草，取得管理收入20000元；
(6)职工幼儿园占地200平方米，房产原值150万元；
(7)与某广告公司签订合同，由广告公司为公园制作广告，由广告公司购买70000元材料，并收取30000元制作费，为公园制作户外广告。
当地房产损耗减除比例30%，城镇土地使用税每平方米年税额7元，自酿鲜啤酒适用消费税税率为250元/吨，要求计算：
该公园应缴纳的营业税；
正确答案
该公园应缴纳的营业税
2000000×3%+(800000+100000+50000+400000+20000)×5%=128500(元)
经营浏览场所的动植物园的门票收入按照文化体育业计税，采用3%的营业税率；
景区环保车按照服务业――旅游业适用5%的营业税税率；
照相部按照服务业――其他服务业适用5%的营业税税率；
餐厅餐饮按照服务业――饮食业适用5%的营业税税率；自酿啤酒就餐餐饮收入缴纳消费税，同时按照服务业――饮食业适用5%的营业税税率；代管花草按照服务业适用5%的营业税税率。
解析
暂无解析
王某2008年下岗后自谋职业(持再就业优惠证)，开办一家影楼，2008年照相取得营业收入150000元，另随同照相一并销售的相册、镜框取得收入25000元；将一处住房出租给个人居住，承租期间发生维修费600元，由承租人承担，从租金中抵减，王某实际收取租金10000元；出租影楼内的柜台取得租金收入20000元，其中包括水费、电费、卫生费等400元。下列问题说法正确的是( )。
A．王某2008年照相业务应纳营业税8750元
B．王某2008年照相业务应纳营业税7500元
C．王某2008年出租业务应纳营业税1530元
D．王某2008年出租业务应纳营业税1318元
E．王某2008年合计应纳营业税1909元
正确答案
A,E
解析
[解析] (1)照相同时随同照相销售相册，属于营业税纳税人混合销售营业税，要一并征收营业税。照相业务应纳营业税=(150000+25000)×5%=8750(元)
(2)个人出租住房减按3%减半征税。租赁营业税=(10000+600)×3%×50%+20000×5%=159+1000=1159(元)
(3)对持《再就业优惠证》人员从事个体经营的(除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)，按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税，纳税人年度应缴纳税款小于上述扣减限额的以其实际缴纳的税款为限；大于上述扣减限额的应以上述扣减限额为限。
王某2008年合计应纳营业税=8750+1159-8000=1909(元)。
某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。
张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是( )。
A．迅速安排张某与王某见面洽谈
B．带领张某看房，承诺可以帮其把房价压低一些，要求分成
C．认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D．为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
正确答案
C,D
解析
暂无解析
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告16734.88条次，比2006年增加了18.75%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告16944.1条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%：医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
与去年相比，下面给出的广告类型中变动最大的是( )。
A．告知服务广告
B．食品类广告
C．医疗美容广告
D．餐饮服务广告
正确答案
C
解析
[解析] 告知服务广告同比增长45.5%，食品类广告同比增长27%，医疗美容广告同比减少77%，餐饮服务广告同比减少30.4%，那么，变动最大的就是医疗美容广告。
某特区中外合资生产企业，经认定为先进技术企业，届增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2005年1月开始经营且当年获利，按当时规定适用企业所得税税率15%，并享受两免三减半的政策，即2005年～2006年免税，2007年～2009年减半征税。2009年相关生产、经营资料如下：
(1)企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的30%空余厂房出租给其他企业，当年取得租金20万元；2009年9月1日将其中 10%按政府规定价格租给个人居住，每月取得租金6万元，其余房产自用；
(2)企业实际占地面积共计20000平方米，其中3000平方米为厂区外的绿化区，2500平方米为厂区以内的绿化用地，企业创办的学校和医院共占地1500平方米，无偿借出800平方米给部队作训练场地；
(3)全年实现不含税销售额6000万元，购进原材料，取得增值税专用发票，注明购货金额1410万元、进项税额239.7万元；支付购货的运输费50万元，保险费和装卸费30万元，取得运输公司开具的普通发票；
(4)应扣除的销售产品成本2499.04万元；
(5)发生销售费用1200万元，其中：含广告费和业务宣传费1000万元；
(6)发生管理费用960万元(不包括城镇土地使用税和房产税)，其中：含业务招待费140万元，新产品开发费用200万元；
(7)发生财务费用320万元，其中：4月1日向企业借款用于生产经营，借款200万元，借期两年，当年支付利息费用20万元；7月1日向银行借款用于工期为两年的在建工程建设，借款 1000万元，借期一年，当年支付利息费用25万元；
(8)9月通过教育部门向农村义务教育捐款 168.3万元，10月直接向某老年服务机构捐款 50万元；
(9)年终盘点时发现当年购进的原材料因管理不善发生损失，原材料账面成本是10万元。税务机关认定可以作为损失列支；(不考虑运费损失额)
(10)城镇土地使用税每平方米单位税额3元；房产税计算余值时的扣除比例为20%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项：
该企业2009年应缴纳的流转税合计为( )万元。
A．780.7
B．763.8
C．865.05
D．866.25
正确答案
A
解析
[解析] 本题是中外合资企业，涉及到的流转税主要是营业税和增值税，不缴纳城建税和教育费附加。
应缴纳的营业税=(20+6×4)×5%=2.2(万元)
应缴纳的增值税=6000×17%-(239.7+50×7%-10×17%)=778.5(万元)
合计=2.2+778.5=780.7(万元)
发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括( )。
A．房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B．建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C．土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
D．规划部门对房地产的规划设计方案
E．工程竣工验收合格证明
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
促销调查的主要内容包括( )等。
A．人员促销的配备状况
B．房地产广告的时空分布及广告效果测定
C．房地产商品广告计划和预算的拟定
D．房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定
E．房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
（三）甲企业系金属铝开采企业，2010年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内 部绿化占地2000平方米。甲企业2010年度实现铝销售100万吨。2010年甲企业共有房产原值4000万元；2010年1月1日起甲企业将原值 200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业2010年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约 定租期1年，每月租金收入1.5万元。2010年8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。假如甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例20%。当地规定：企业举办的托儿所、学校免征土地使用税。关于甲、乙企业纳税的说法，正确的有（ ）。
A．甲企业内部绿化占地不征收城镇土地使用税
B．甲企业幼儿园占地面积不计入房产税征税范围
C．乙企业2010年应缴营业税30万元
D．乙企业签署租赁合同应缴印花税
正确答案
B
解析
暂无解析
甲公司为房地产开发公司，自2011年3月开始销售其开发的住宅小区，并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下：本公司开发建设的小区环境优美，绿化率为60%，设施齐全，并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件，该小区房价虽然比一般楼盘高，但仍被抢购一空。2011年6月15日，该小区交付业主使用，业主们入住后发生了下列事件：
(1)乙的儿子刚刚3岁，夫妻两人要工作，孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所，才买下该小区的房子，但是人住后，始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后，终将儿子送入较远的托儿所，为此乙要求甲公司承担违约责任，甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同，不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用，并签订了租赁合同，其合同中约定：房屋租金为3500元/月，按季预付，物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后，由于对物业公司的服务不满，一直拒绝缴纳物业费。2011年9月，丁未经丙同意将该房屋转租给戊，丙得知后强烈反对，并主张解除与丁的租赁合同，要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因，庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证，经查，庚与甲公司购房合同总价款为180万元，双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证，否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院，要求甲公司及时办理房屋产权证，并支付36万元的违约金。庚起诉后，甲公司于2011年10月5日为其办妥房屋产权证，经查，由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元，甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛入住后发现，所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%，要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容，分别同答下列问题：
甲公司要求降低违约金的主张是否能够得到人民法院的支持说明理由。
正确答案
甲公司要求降低违约金的主张可以得到人民法院的支持。根据合同法律制度规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。案例中，由于甲公司迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元，约定的违约金过分高于给庚造成的损失，当事人可以请求人民法院适当减少违约金。
解析
暂无解析
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