- 房地产市场营销
- 共1668题
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金；对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是（）。
A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛
B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金
C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款
正确答案
A, C, D
解析
暂无解析
地铁从规划、设计、开发、建设到运营，是一个庞大、复杂的系统工程，地铁经济可为地产、机械、建材、通讯、广告等三十多个相关产业带来发展机遇。这表明______。
A．事物的联系是普遍的
B．事物的联系是主观的
C．事物的联系是人为的
D．事物的联系是客观的
正确答案
A,D
解析
[解析] 联系是指事物之间以及事物内部诸要素之间的相互影响、相互作用和相互制约。事物之间的联系是客观的。联系的客观性是指事物之间的相互联系是事物本身固有的，是不以人的主观意志为转移的。
房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是：( )。
A．图片
B．表格
C．文字报告
D．房地产广告
正确答案
B
解析
[解析] 信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种。
项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。
A．项目定价
B．项目市场推广
C．项目销售
D．城市规划
E．市场定位
正确答案
A,B,C
解析
[知识点] 房地产市场营销的特征
王某有一栋3层楼房，每层面积相等，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房出售给甲、乙、丙兄弟3人1人1层，并各自办理了房产证。则下列关于本案的表述中正确的是：( )
A．甲要拆除广告牌，则需要经过另外2人的一致同意方可办理
B．该广告牌的收入应该由甲、乙、丙3人均分
C．如甲要出售一层给朋友丁，则乙、丙都主张优先购买权的，应该由2人均分购买
D．3层的丙可以主张其对楼顶及其广告牌的排他性权利
正确答案
B
解析
[解析] 《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《建筑物区分所有权解释》第3条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(1)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(2)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
本题中楼顶属于建筑物的共有部分，其收益应由建筑物区分所有人共享，即广告牌的收入应该由甲、乙、丙3人均分，因此选项B正确，而D选项错误。
根据《物权法》第76条的规定，改建、重建区分所有建筑物的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也即本题中决定是否拆除广告牌应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，据此A选项错误。
住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故D选项也错误。
综上所述，B项为正确答案。
对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的______。
A．重置价格
B．租赁价格
C．评估价格
D．市场价格
正确答案
D
解析
[解析] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月
B．一个月至三个月
C．一个月至六个月
D．三个月至六个月
正确答案
A
解析
暂无解析
在实行物业管理的工业区内，生产企业若要在工厂厂房和仓库的外墙设置企业标志和广告，应事先向( )申请，经协商批准后方可实施。
A．政府的管理部门
B．物业管理公司
C．房地产开发商
D．管理者
正确答案
D
解析
暂无解析
手机垃圾短信是指批量发送的内容违法或者违规的短信，或者违背手机用户主观意志接收到的并且客观上对用户造成骚扰的短信。 下列属于垃圾短信的是( )。
A．小王在某房产网站注册后，每天收到各类广告宣传短信
B．电力公司用短信的方式通知大家明晚11点到凌晨5点停电
C．由于发生了自然灾害，国家损失惨重，通信公司短信呼吁用户捐款
D．小王是某商场的会员，他不定期收到该商场打折优惠活动的短信
正确答案
A
解析
[解析] 手机垃圾短信的特点：发送的内容违法或者违规，违背手机用户的主观意志，对用户造成骚扰。B、C、D三项不符合这三个特点，只有A项符合。故选A。
房地产总登记应由( )在规定的登记期限开始之日( )日内发布公告。
A．当地政府土地管理部门；20
B．当地县级以上人民政府房屋管理部门；30
C．当地县级以上人民政府；30
D．当地县级以上人民政府土地管理部门；45
正确答案
C
解析
暂无解析
国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为( )。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
正确答案
B,E
解析
暂无解析
______是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A．营销策划报告
B．市场价格调研报告
C．可行性研究报告
D．估价报告
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产估价报告。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。
活动推广的常见类型( )。
A．社会公益活动
B．社区内活动
C．楼盘庆典
D．大型有奖销售、打折促销活动
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 活动推广的常见类型包括以上四项。
关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是( )。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
正确答案
C
解析
在中介服务活动中，禁止中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。
甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。
在销售前，乙房地产经纪公司确定了该项目一期工程的起价、标价和均价，其中起价( )。
A．是所销售新建商品房的最低价格
B．是所销售新建商品房的最高价格
C．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格
D．通常其能反映所销售商品房的真实价格水平
正确答案
A,C
解析
暂无解析
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