热门试卷

不得设定房地产抵押权的情况有( )。

A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。
某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是( )。

A．扩大房产商品知名度
B．树立房地产企业形象
C．降低房地产价格
D．向消费者代理商提供一种特殊的优惠

一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是（）。

A．寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B．寻找卖点、重点推荐、广告营销
C．提炼卖点、内部推广、外部营销
D．寻找卖点、客户配对、重点推荐

房地产市场细分是制定与执行一个有效的营销方案的关键和核心，其作用在于 ( )。

A．有利于营销者找到有利的市场方向
B．有利于发展企业的规模
C．找到企业的立足点，集中优势力量，进入有针对性的营销渠道
D．能更好地进行广告宣传工作
E．开发经营特色，提高应变能力

某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：
W公司要按照调整后的方案进行开发，应办理( )手续。

A．向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B．向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C．签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D．按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。
2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团：
(1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用人民币4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费人民币1600元，住宿费人民币400元，餐费人民币300元，公园门票等费用600元。
(2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用人民币6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责在境外安排旅游，旅行社按协议支付给境外WT旅游公司旅游费折合人民币144000元。
大成建筑公司2008年发生以下业务：
(1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给
乙建筑公司；
(2)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费；
(3)大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
旅游业营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，销售不动产适用的营业税税率为5%。
要求：
旅行社10月份应纳营业税税额为( )。

A．4375元
B．5880元
C．6224元
D．18300元

不少新建、扩建企业没有在投资中按比例安排相应的自有流动资金，有的企业甚至靠挪用流动资金来盲目争上新的项目；历年清产核资中发生的损失也有一部分用企业自有流动资金冲减；一些企业甚至挪用资金炒房地产、股票等。此外，物价的上涨也吃掉了一部分资金。　　这段话主要支持了这样一种观点，即( )

A．盲目争上项目造成了企业流动资金的不足
B．在不少企业中存在着自有流动资金紧张的现象
C．企业自有流动资金数量逐年下降是正常趋势
D．多数企业只能依靠银行来解决流动资金问题

房地产开发商根据对客户进行调查，以便根据目标客户需求设计新开发项目的产品和定价，这个过程叫( )。

A．目标市场选择
B．市场分析
C．市场细分
D．客户定位

根据契税的有关规定，下列项目中需要征收契税的情况是( )。

A．企业分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，新设方承受原企业土地、房屋权属的
B．企业合并中原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属的
C．个人之间不等价交换房产
D．企业破产清算后，对债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。

A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40

《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押( )。

A．权属争议的房地产
B．已依公告列入拆迁范围的房地产
C．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
E．国有企业的国有机器设备

不得设定房地产抵押权的情况包括( )。

A．预购的房地产
B．权属有争议的房地产
C．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D．正在出租的房地产
E．已依法公告列入拆迁范围的房地产

房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和( )等因素决定销售人员人数。

A．销售进度
B．销售难度
C．广告投放
D．物业档次

在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是( )。

A．高价策略
B．低价策略
C．中价策略
D．成本价策略