- 房地产投资概述
- 共1194题
2004年,全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元,依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看,“十五”以来,这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡,均低于40%,分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外,其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看,“十五”期间,北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%,分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看,北京市4年的平均值为57%,是12个城市中这一比重最高的,高出12城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资,有效地拉动了北京市的经济增长,但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外,2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%,存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中,北京这一比重最高,较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。以下选项不正确的是()
A.“十五”以来,青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B.“十五”以来,北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C.“十五”以来,深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D.“十五”以来,广州固定资产投资率逐年下降
正确答案
C
解析
解析:与“北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%,分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。
假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为06,则房地产投资的预期收益率为( )。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
正确答案
B
解析
[解析] 资产的预期收益率=无风险资产收益率+系统性市场风险系数(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.11%,注意无风险资产收益率不能用贷款利率。
假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为______。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
正确答案
B
解析
[解析] 资产的预期收益率=无风险资产收益率+系统性市场风险系数×(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.11%,注意无风险资产收益率不能用贷款利率。
个人住房贷款的风险,主要表现不包括( )。
A.操作风险
B.市场风险
C.利率风险
D.信用风险
正确答案
C
解析
因为利率风险属于房地产投资的系统风险。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
正确答案
D
解析
2004年4月,为加强宏观调控,调整和优化经济结构,国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动,是( )等活动的总称。
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.房地产开发
D.房地产估价
E.房地产管理
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
下列各项中,不征房产税的是( )。
A.对房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
B.售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C.融资租赁的房屋
D.投资者以房产投资联营,参与投资利润分红,共担风险的
正确答案
A
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。
房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。直接投资又可分为( )两种形式。
A.开发投资
B.建设投资
C.设计投资
D.设备投资
E.置业投资
正确答案
A,E
解析
暂无解析
下列房地产投资业务模式中,现金流出包括运营成本的有( )。
A.购买―持有―出租―出售
B.购买―更新改造―出售
C.购买―更新改造―出租―出售
D.开发―持有―出租―出售
E.开发―销售
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 凡是有出租业务的就有运营成本。
下列关于律师事务所和律师在宣传过程中的不正确的做法有:( )
A.张律师是某报社的法律顾问,于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围,帮他招揽业务
B.刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后,各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中,刘律师详细的介绍他胜诉经过,以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大的提高,案源也越来越多
C.张律师长期从事房地产投资业务,积累了丰富的实践经验,为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D.甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查,并被检察机关批准逮捕、起诉,甲的姐姐找到张律师,询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后,认为甲明显不构成犯罪,检察机关起诉的做法是严重错误的,遂告知,只要甲能委托他担任辩护人,他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 律师事务所宣传规范
[讲解] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定:律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告。A选项中张律师的行为违反了这一规定,所以是不正确的;第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域,但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家,所以C选项也是不正确的;第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质,或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传,D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断,张律师为了招徕业务,作出违反法律实质的承诺,所以是不对的。
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