- 房地产投资概述
- 共1194题
2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。以下选项不正确的是（）
A．“十五”以来，青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B．“十五”以来，北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C．“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D．“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降
正确答案
C
解析
解析：与“北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。
假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为06，则房地产投资的预期收益率为( )。
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
正确答案
B
解析
[解析] 资产的预期收益率=无风险资产收益率+系统性市场风险系数(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.11%，注意无风险资产收益率不能用贷款利率。
假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为______。
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
正确答案
B
解析
[解析] 资产的预期收益率=无风险资产收益率+系统性市场风险系数×(市场的整体平均收益率-无风险资产收益率)=2.28%+0.6×(12%-2.28%)=8.11%，注意无风险资产收益率不能用贷款利率。
个人住房贷款的风险，主要表现不包括( )。
A．操作风险
B．市场风险
C．利率风险
D．信用风险
正确答案
C
解析
因为利率风险属于房地产投资的系统风险。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是( )等活动的总称。
A．房地产咨询
B．房地产经纪
C．房地产开发
D．房地产估价
E．房地产管理
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
下列各项中，不征房产税的是( )。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租赁的房屋
D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的
正确答案
A
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为( )两种形式。
A．开发投资
B．建设投资
C．设计投资
D．设备投资
E．置业投资
正确答案
A,E
解析
暂无解析
下列房地产投资业务模式中，现金流出包括运营成本的有( )。
A．购买―持有―出租―出售
B．购买―更新改造―出售
C．购买―更新改造―出租―出售
D．开发―持有―出租―出售
E．开发―销售
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 凡是有出租业务的就有运营成本。
下列关于律师事务所和律师在宣传过程中的不正确的做法有：( )
A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务
B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大的提高，案源也越来越多
C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 律师事务所宣传规范
[讲解] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定：律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告。A选项中张律师的行为违反了这一规定，所以是不正确的；第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家，所以C选项也是不正确的；第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质，或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传，D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断，张律师为了招徕业务，作出违反法律实质的承诺，所以是不对的。
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