- 与投资性房地产有关的后续支出
- 共1005题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
企业的资产总额包括( )。
A．对外投资
B．固定资产
C．库存股
D．尚未完工的基建项目
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 本题考查的考点是资产的范围。资产是企业通过交易或事项所获得的经济资源，这些经济资源必须能够用货币计量，并且能够在未来为企业带来经济效益。企业的资产按其变现所需要时间的长短，可以分为流动资产和非流动资产(或长期资产)。 流动资产是指在可以一年内或超过一年的一个营业周期内变为现金或者被耗用、售出的资产。在资产负债表上，按照流动资产的流动性大小，依次排列为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、应收股利、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产等。流动资产因其变成现金的时间短，因此成为企业偿还短期债务的主要来源。 非流动资产是指流动资产以外的其他所有资产。包括：可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用等。如果非流动资产将于一年内或超过一年的一个营业周期内变现，在编制资产负债表时应将该部分金额转列在流动资产项下。 库存股亦称库藏股，是指由公司购回而没有注销，并由该公司持有的已发行股份。库存股不属于企业资产。
房地产开发的主要阶段有( )。
A．可行性研究阶段
B．投资机会选择与决策分析阶段
C．前期工作阶段
D．建设阶段
E．租售阶段
正确答案
B,C,D,E
解析
房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。
关于投资性房地产的处理，下列说法正确的有( )。
A．一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B．因出租房地产而取得租金收入，企业交纳的营业税应计入营业税金及附加
C．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
E．持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项D，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产；选项E，对于建筑物，只有已出租的才属于投资性房地产。
以下交易事项进行会计处理的方法符合“资产”定义的有( )。
A．超过正常信用期限分期购买的固定资产，以购买价款的现值为基础确定固定资产成本
B．期末对外提供报告前，将待处理财产损失予以转销
C．计提各项资产的减值准备
D．将已出租的房屋按投资性房地产进行计量
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。凡是预期不能给企业带来经济利益的资源，则不能在资产负债表中列示。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额；
正确答案
计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额
2008年年末累计折旧的金额=(2450-50)/20×[(4+12)/12]=160(万元)
解析
暂无解析
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等
B．已出租的建筑物指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C．用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物
D．投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备
E．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备，选项A不正确；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。
大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2011年厂房应计提的折旧额为( )万元。
A．175
B．170
C．45
D．50
正确答案
B
解析
2011年厂房应计提的折旧额=(3500－100)÷20=170(万元)。
下列各项支出中，应在“管理费用”科目核算的有( )。
A．对外担保涉及诉讼时，依据法院判决承担的诉讼费
B．同一控制下企业合并发生的直接相关费用
C．企业管理部门经营性租入固定资产支付的租金
D．取得交易性金融资产时支付的印花税
E．因拥有投资性房地产而交纳的房产税
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 选项D，取得交易性金融资产时支付的印花税应计入“投资收益”；选项E，因拥有投资性房地产缴纳的房产税计入营业税金及附加。
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