- 与投资性房地产有关的后续支出
- 共1005题
采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
E．对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
下列资产中，属于企业非流动资产的有______。
A．商誉
B．无形资产
C．固定资产
D．对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资
E．生产性生物资产
正确答案
A,B,C,D,E
解析
资产中属于企业非流动资产除了具体包括ABCDE项外，还包括：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产和探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。
企业发行企业债券必须符合的条件是( )。
A．企业经济效益良好，发行企业债券前连续五年赢利
B．企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销
C．所筹资金不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易
D．企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资金净值
E．企业规模达到国家规定的要求
正确答案
B,C,D,E
解析
企业发行企业债券必须符合的条件： (1)企业规模达到国家规定的要求， (2)企业财务会计制度符合国家规定； (3)具有偿债能力； (4)企业经济效益良好，发行企业债券前连续三年赢利； (5)所筹资金用途符合国家产业政策，并用于审批机关批准的用途，用于固定资产投资的，依照国家有关固定资产投资的规定办理；不得用于房地产买卖、股票买卖和期货交易等与本企业生产经营无关的风险性投资： (6)按条例要求制定发行章程，经审批机关批准后正式公布； (7)企业发行企业债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值； (8)企业债券的利率不得高于银行同期限居民储蓄定期存款利率的40%； (9)企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销； (10)企业发行企业债券，可以向经认可的债券评信机构申请信用评级。
在债务重组时，债务人对以非现金资产偿债过程中发生的运杂费、保险费等相关费用，可能会计入( )。
A．销售费用
B．其他业务成本
C．营业外支出
D．营业外收入
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核债务人的核算。债务人在债务重组过程中为用于偿债的非现金资产支付的运杂费、保险费等相关费用，根据非现金资产的性质记入不同的科目。若非现金资产为存货，发生的运杂费等计入销售费用；若为固定资产或无形资产，则发生的运杂费等抵减资产处置损益计入营业外收入或营业外支出。如果债务人以投资性房地产偿还债务，则相关的运杂费、保险费等费用应计入其他业务成本。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
正确答案
A,C
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
2009年1月1日，甲公司将…项投资性房地产(写字楼)转让给乙公司，转让价款为5000万元。该项投资性房地产系甲公司2005年1月1日购入的，初始入账价值为4 500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计量，转让时该项投资性房地产的账面价值为4700万元。假定不考虑所得税等其他因素影响，甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润为( )万元。
A．300
B．500
C．0
D．5000
正确答案
A
解析
[解析] 甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润=5000-4700+200-2130=300(万元)。
大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2 012年12月31日厂房的账面价值为( )万元。
A．3330
B．910
C．800
D．3160
正确答案
D
解析
2012年12月31日厂房的账面价值=3500－170×2=3160(万元)。
大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
厂房改扩建后的入账价值为( )万元。
A．3500
B．3449
C．1000
D．949
正确答案
A
解析
[解析] 厂房改扩建后的入账价值=(3200-500-200)+500+300+5l+80+69=3500(万元)。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值摸式的，应当作为会计师政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
新会计准则提出了许多新的概念，比如金融工具、投资性房地产和股份支付等，并对其核算进行了相应的规定。其中，对衍生金融工具的核算和披露的规定包括（）等。
A．既不纳入表内核算，也不在表外披露
B．纳入表内核算，但不在表外披露
C．不纳入表内核算，但在表外披露
D．不仅纳入表内核算，同时在表外披露
正确答案
D
解析
暂无解析
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