- 与投资性房地产有关的后续支出
- 共1005题
企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。
A．管理费用
B．其他业务收入
C．投资收益
D．公允价值变动损益
正确答案
B
解析
[解析] 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额诗人当期损益。其中，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
下列各类资产发生减值后，相关资产减值准备允许转回的有( )。
A．建造合同形成的资产
B．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
C．划分为可供出售金融资产的债券投资
D．持有至到期投资
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
甲公司经董事会和股东大会批准，于2010年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更，下列各项属于会计政策变更的有( )。
A．管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年
B．发出存货成本的计量由先进先出法改为移动加权平均法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
D．所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法
正确答案
B,C,D
解析
[解析] A选项为会计估计变更。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．出售无形资产所产生的收益
B．交易性金融资产公允价值增加额
C．可供出售金融资产公允价值的增加额
D．按公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则――基本准则》的规定，利得和损失应当根据具体情况分别直接计入所有者权益或者计入当期损益。上述各项中，按照相关具体会计准则的规定，出售无形资产所产生的收益、交易性金融资产公允价值增加额，以及按照公允价值后续计量的投资性房地产其公允价值的减少，均应直接计入当期损益，而不计入权益。可供出售金融资产公允价值的增加额应当直接计入所有者权益。
在债务重组时，债务人对以非现金资产偿债过程中发生的运杂费、保险费等相关费用，可能会计入( )。
A．销售费用
B．主营业务成本
C．营业外支出
D．营业外收入
E．其他业务成本
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 债务人在债务重组过程中为用于偿债的非现金资产支付的运杂费、保险费等相关费用，根据非现金资产的性质计入不同的科目。若非现金资产为存货，发生的运杂费等计入销售费用；若为固定资产或无形资产，则抵减资产处置损益计入营业外收入或营业外支出；如果债务人以投资性房地产偿还债务，则相关的运杂费、保险费等应计入其他业务成本。
A股份有限公司(以下简称A公司)于2007年1月1日以货币资金投资7 100万元，取得B公司90%的股权。A公司和B公司所得税均采用债务法核算，适用的所得税税率均为 33%。A公司和B公司属于同一控制下的两个公司，均按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下：
(1)2007年1月1日，B公司账面股东权益为8 000万元，其中股本为5 000万元，资本公积为1 000万元，盈余公积200万元，未分配利润1 800万元。2007年1月1日A公司资本公积中的资本溢价为5 000万元。2007年1月1日，B公司除一台固定资产和一项无形资产的公允价值和账面价值不同外，其他资产和负债的公允价值与账面价值相同。该项固定资产的公允价值为500万元，账面价值为300万元，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值；该项无形资产的公允价值为300万元，账面价值为200万元，预计尚可使用年限为5年，采用直线法摊销，无残值。2007年1月1日，B公司可辨认净资产的公允价值为8 300万元。
(2)2007年和2008年B公司有关资料如下：
2007年实现净利润300万元，分派2006年现金股利100万元。2008年实现净利润400万元，分派2007年现金股利200万元。2008年12月1日出租的一项投资性房地产采用公允价值进行后续计量，其公允价值大于账面价值的差额为100万元。除上述事项外，B公司的所有者权益未发生其他增减变化。
要求：
(1)分别编制2007年和2008年母公司按权益法进行调整的会计分录。
(2)分别编制2007年和2008年与合并财务报表有关的抵销分录。
正确答案
(单位为万元)
(1)1)2007年
2007年权益法核算应确认的投资收益＝300万元×90%＝270万元，成本法核算确认的投资收益为零，2007年权益法核算应调增投资收益270万元；权益法核算2007年12月31日长期股权投资的账面余额=(8000×90%+270-100×90%)万元＝7 380万元，成本法核算 2007年12月31日长期股权投资的账面余额＝(8 000×90%-100×90%)万元＝7 110万元，权益法核算2007年长期股权投资应调增＝(7 380-7 110)万元＝270万元。
借：长期股权投资 270
贷：投资收益 270
借：提取盈余公积 27
贷：盈余公积 27
2)2008年
2008年权益法核算应确认的投资收益＝400万元×90%＝360万元，成本法核算确认的投资收益＝200万元×90%+恢复的长期股权投资成本100万元×90%＝270万元，2008年权益法核算应调增投资收益＝(360-270)万元＝90万元；权益法核算应确认的资本公积＝100万元× 67%×90%＝60.3万元，成本法核算不确认资本公积，权益法核算应调增资本公积60.3万元；权益法核算2008年12月31日长期股权投资的账面余额＝(7 380+360-180+60.3)万元= 7 620.3万元，成本法核算2008年12月31日长期股权投资的账面余额＝(7 110+100×90%)万元＝7 200万元，权益法核算2008年长期股权投资应调增＝(7 620.3-7 200)万元＝420.3万元。
借：长期股权投资 420.3
贷：末分配利润――年初 (270-27) 243
盈余公积 27
资本公积 60.3
投资收益 90
借：提取盈余公积 9
贷：盈余公积 9
(2)抵销分录
2007年
1)合并日子公司的盈余公积和未分配利润
借：资本公积 1 800
贷：盈余公积 (200×90%) 180
未分配利润 (1 800×90%) 1 620
2)对B公司所有者权益项目的抵销
借：股本 5 000
资本公积 1 000
盈余公积――年初 200
――本年 (300×10%) 30
未分配利润――年末 (1 800+300×90%-100) 1 970
贷：长期股权投资 7 380
少数股东权益 [(5 000+1 000+200+30+1 970)×10%] 820
3)对A公司投资收益项目的抵销
借：投资收益 270
少数股东损益 (300×10%) 30
未分配利润――年初 1 800
贷：提取盈余公积 30
对所有者(或股东)的分配 100
未分配利润――年末 1 970
2008年
1)合并日子公司的盈余公积和未分配利润
借：资本公积 1 800
贷：盈余公积 (200×90%) 180
未分配利润 (1 800×90%) 1 620
2)对B公司所有者权益项目的抵销
借：股本 5 000
资本公积 (1 000+100×67%) 1 067
盈余公积――年初 230
――本年 (400×10%) 40
未分配利润――年末 (1 800+300×90%+400×90%-100×200) 2 130
贷：长期股权投资 7 620.3
少数股东权益 [(5 000+1 067+270+2 130)×10%] 846.7
3)对A公司投资收益项目的抵销
借：投资收益 360
少数股东损益 (400×10%) 40
未分配利润――年初 1 970
贷：提取盈余公积 40
对所有者(或股东)的分配 200
未分配利润――年末 2 130
解析
暂无解析
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房转换用途，出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备200万元，当日的公允价值为5300万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为5450万元；2012年12月31日，其公允价值为5400万元；2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有( )。
A．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日
B．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日
C．存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为5300万元
D．2011年12月31日，应确认公允价值变动损益150万元
E．存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积500万元
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 作为存货的房地产转变用途，转换为投资性房地产核算的,其转换日为租赁期开始日，故转换日应为2011年1月1日，选项A错误，选项B正确；存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，投资性房地产应按其公允价值5300万元作为其入账价值，选项C正确；转换日，其公允价值5300万元大于原账面价值4800万元(5000-200)的差额500万元应计入资本公积，选项D正确；2011年12月31日，公允价值模式计量下，应确认的公允价值变动损益=5450-5300=150(万元)，选项E正确。
黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼顶计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。
(3)2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。
(4)2009年l2月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。
(5)2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。
(6)黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。
根据上述资料，回答下列问题：
黄河公司对该项投资性房地产改按公允价值模式进行计量时，应做的处理正确的为 ( )。
A．调增投资性房地产账面价值1 270万元
B．调增递延所得税资产385万元
C．调增未分配利润1 039.5万元
D．调增公允价值变动损益1 540万元
正确答案
C
解析
[解析] 2009年1月1日，黄河公司对该项投资性房地产改按公允价值模式进行计量，属于会计政策变更，应追溯调整，会计分录为：
借：投资性房地产――成本 50 000
投资性房地产累计折旧 2 500(50000/40+1250)
投资性房地产累计摊销 40(1 000/50+20)
贷：投资性房地产――写字楼 50 000
――土地使用权 1 000
递延所得税负债 385(1 540×25%)
盈余公积 115.5(1 540×75%×10%)
利润分配――未分配利润 1 039.5(1 540×75%×90%)
因此选项C正确。成本模式下此时的账面价值=(50000-2 500)+(1 000-40)= 48460，公允价值模式下账面价值为50 000，所以应调增账面价值金额=50 000- 48460=1 540(万元)，故A项不正确；应调增递延所得税负债385万元，故B项不正确；政策变更调整留存收益，不调整公允价值变动损失，故D项不正确。
下列关于投资性房地产的说法，正确的是( )。
A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B．采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C．投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益
正确答案
A
解析
暂无解析
甲公司系国有独资公司，经批准自2008年1月1日起执行《企业会计准则》(2006)。甲公司对所得税一直采用债务法核算，适用的所得税税率为25%。甲公司自设立以来，一直按净利润的10%计提法定盈余公积，不计提任意盈余公积。
(1) 甲公司内部审计入员对2009年以前的会计资料进行复核，发现以下问题：
①甲公司自行建造的办公楼已于2008年6月30日达到预定可使用状态并投入使用。甲公司未按规定在6月30日办理竣工决算及结转固定资产手续。2008年6月30日，该“在建工程”科目的账面余额为2000万元。2008年12月31日该“在建工程”科目账面余额为2190万元，其中包括建造该办公楼相关的专门借款在2008年7月12月期间发生的利息50万元，应计入管理费用的支出140万元。
该办公楼竣工决算的建造成本为2000万元。甲公司预计该办公楼使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2009年1月1日，甲公司尚未办理结转固定资产手续。
假定此项涉及损益的事项均可调整应交所得税。
②甲公司于2008年3月30日将一栋用于出售的写字楼直接对外出租，该写字楼原价为36000万元，出租时甲公司认定的公允价值为40000万元，2008年12月31日甲公司认定的公允价值为42000万元，甲公司对出租的写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2008年12月31日确认了递延所得税负债1770万元(其中对应资本公积1000万元，对应所得税费用770万元)。
经查，该写字楼不符合采用公允价值模式进行后续计量的条件，应采用成本模式进行后续计量。若采用成本模式进行后续计量，该写字楼应采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为25年，无残值。
假定税法规定的折旧方法、预计使用年限和净残值与会计规定相同。
(2) 甲公司2009年发生如下会计估计变更事项：
①甲公司2007年1月1日取得的一项无形资产，其原价为600万元，因取得时使用寿命不确定，甲公司将其作为使用寿命不确定的无形资产，至2008年12月31日，该无形资产已计提减值准备100万元。2009年1月31日，因该无形资产的使用寿命可以确定，甲公司将其作为使用寿命有限的无形资产，预计尚可使用年限为5年，无残值，采用直线法摊销。
②甲公司2006年12月20日购入一台管理用设备，原始价值为100万元，原估计使用年限为10年，预计净残值为4万元，按双倍余额递减法计提折旧(折旧年限、净残值和折旧方法与税法相同)。由于固定资产所含经济利益预期实现方式的改变和技术因素的原因，已不能继续按原定的折旧方法、折旧年限计提折旧。甲公司于2009年1月1日将设备的折旧方法改为年限平均法，将设备的折旧年限由原来的10年改为8年，预计净残值仍为4万元。且该固定资产在以前期间未发生减值。
甲公司所得税采用债务法核算，适用的所得税税率为25%。
假定：上述差错均具有重要性。
根据上述资料，回答下列问题：
关于资料(1)中的事项②，下列说法中正确的是( )。
A．将写字楼由出售转为出租，是会计政策变更
B．投资性房地产的入账价值为40000万元
C．投资性房地产的入账价值为36000万元
D．递延所得税负债1770万元应全部通过资本公积科目调整
正确答案
C
解析
[解析] 写字楼由出售转为出租不是会计政策变更，是由存货转为投资性房地产；因该投资性房地产应采用成本模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为存货的原价36000万元；题干中错误确认的递延所得税负债1000万元是通过资本公积科目调整，770万元是因为错误的确认的公允价值变动和税法计提折旧产生的，因而通过损益调整。
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