- 房地产投资的特点
- 共1194题
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
正确答案
B
解析
[解析] 4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了______的合理实现。
A．土地状况
B．土地价格
C．土地类型
D．土地租赁
正确答案
B
解析
暂无解析
在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有( )。
A．能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B．在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等
C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入
D．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
企业2010年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2010年以自有房产与丙企业变换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。
根据上述材料，回答下列问题：
丙企业应缴纳的契税为( )万元。
A．0
B．10
C．20
D．30
正确答案
A
解析
[解析] 丙企业不缴纳契税。
[错因分析] 对契税概念理解模糊。
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