- 房地产投资的特点
- 共1194题
下列投资形式中属于房地产间接投资的有( )。
A．房地产开发投资
B．购买房地产开发企业的债券
C．房地产置业投资
D．购买住房抵押支持证券
E．购买房地产投资信托基金
正确答案
B,D,E
解析
暂无解析
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
正确答案
B
解析
暂无解析
根据弗里德曼等人的生命周期理论，个人在维持期的理财特征是( )。
A．自用房产投资
B．理财寻求多元投资组合
C．固定收益投资
D．进行股票、基金的投资
正确答案
B
解析
AD选项属于稳定期的理财特征，C选项属于退休期的理财特征。
在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是（）。
A．买地——建房——卖房
B．买房——经营
C．买房——出租——转售
D．买房——出租
E．买地——开发——转让
正确答案
B, C, D
解析
置业投资的投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。其特点可以体现为：买房——经营；买房——出租；买房——出租——转售。
下列关于律师事务所和律师在宣传过程中的不正确的做法有：( )
A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务
B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大的提高，案源也越来越多
C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[考点] 律师事务所宣传规范
[讲解] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定：律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告。A选项中张律师的行为违反了这一规定，所以是不正确的；第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家，所以C选项也是不正确的；第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质，或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传，D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断，张律师为了招徕业务，作出违反法律实质的承诺，所以是不对的。
房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。
A．甲乙两项目的净现值相等
B．甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍
C．甲乙两项目的内部收益率相等
D．甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍
E．甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍
正确答案
B,C
解析
暂无解析
2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)-广州越秀房地产投资信托基金正式在上海交易所上市交易。( )
A．正确
B．错误
C．放弃
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资所涉及的领域有：( )。
A．土地开发
B．旧城改造
C．房屋建设
D．置业
E．城市规划
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 房地产投资所涉及的领域有土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期。
正确答案
根据题意列表如下：
根据上表的计算，可得：
当i1=20%时，NPV1=15
当i2=21%时，NPV2=-18
由此可知，[*]
[*]
解析
暂无解析
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平。
A．30%
B．20%
C．10%
D．80%
正确答案
B
解析
房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益能达到20%的水平。
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