- 房地产投资的特点
- 共1194题
[资料一] 某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务：
(1)销售住房100套，每套售价为80万元；销售别墅3栋，每栋240万元；
(2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元；
(3)出租一栋写字楼，租期1年，取得租金收入40万元；
(4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2万元；
(5)以价值200万元(原值150万元)的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险；
已知：销售不动产适用的营业税税率为5%；出租写字楼适用的营业税税率为5%。
要求：根据上述资料，回答下列题：
当月应缴纳的营业税共计( )万元。
A．450
B．455.5
C．453
D．45
正确答案
C
解析
[解析] 对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。该公司当月应缴纳的营业税税额=436+15+2=453(万元)。
在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。
A．前者比后者小
B．前者比后者大
C．二者之差等于通货膨胀率
D．二者相等
正确答案
A
解析
暂无解析
以20世纪90年代上海市的城市发展为例，物质环境和经济增长之间的关联性表现在几个方面，下面不具关联性表现的是( )。
A．从制造业基地转变为区域性中心过程中的城市物质环境的不断更新
B．随着城市经济的高速发展，物质环境也经历大规模投资．表现在全社会固定资产投资、基础设施投资和房地产投资三个方面
C．配合区域性中心城市的发展目标以及产业结构重组，城市物质环境的演化也表现出相应的特征，可以从基础设施的投资构成和楼宇的面积构成两个方面进行考察
D．与城市产业结构重组相伴随的是城市空间结构的重组，因为旧的空间结构往往难以适应新的产业结构
正确答案
A
解析
暂无解析
在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。
A．计算方法和计算过程不同
B．计算方法对再投资利润率的假定不同
C．投资项目的投资规模不同
D．投资项目的类型不同
正确答案
B,C
解析
[解析] 出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。
2008年3月，高某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司在听取了高某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲公司经纪人钱某从乙房地产开发公司(以下简称乙公司)在建住宅项目中找到了适合高某的房源，乙公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款可通过抵押贷款方式解决。2008年4月，高某委托甲公司为其代办贷款手续及房产证业务，甲公司决定继续由钱某为高某服务。经钱某联系丙银行答应为其提供贷款，并委托甲公司为丙银行提供高某所购房屋价格咨询报告书。
钱某参加了高某与乙公司的洽谈，帮助高某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲公司的这项业务活动属于：( )。
A．代理行为
B．居间行为
C．房地产投资咨询行为
D．房地产价格咨询行为
正确答案
B
解析
[解析] 房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
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