- 房地产投资的特点
- 共1194题
注：图中的数据为截止当月底的数据，如：由上图可知2002年截止6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。根据上述资料，下列说法不正确的是（）。
A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元
B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为(做图)
D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
正确答案
B
解析
先求证A的说法，即4862.7-4143.7＝719亿元，故A正确；B项则明显错误，统计图中所给的增长比不是单月的增长额的比而是总额的增长比，由此便知B项不对；通过第 132题的计算可知C项正确；通过资料町以求出2001年截止8、9月份的全国固定资产投资总额，那就可以求出2001年9月份全国的固定资产投资额，因此D项也正确。故选B。
整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。
A．13.6%
B．14.0%
C．19. 0%
D．23.6%
正确答案
A
解析
暂无解析
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，银行贷款利率为8.5%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A．8.5%
B．4%
C．14%
D．14.6%
正确答案
C
解析
[解析] 资本资产定价模型。举例，10%+0.4×(20%-10%)=14%。
根据《商业银行法》规定，目前商业银行在中国境内可以从事( )。
A．信托投资
B．证券经营业务
C．非自用房地产投资
D．买卖金融债券
正确答案
D
解析
[解析] 限制银行从事信托业务、证券经营业务和向非自用不动产投资和企业投资，主要是为了贯彻金融分业经营原则，防范金融风险，维护金融安全。
下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。
A．购买房地产投资信托基金的股份
B．购买房地产投资企业的股票
C．购买房地产开发企业的债券
D．购买写字楼出租
E．购买房地产抵押支持证券
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
对置业投资者来说房地产投资的经济效果主要表现在( )等方面。
A．租金
B．销售收入
C．物业增值
D．股权增值
E．物业管理的收益
正确答案
A,C,D
解析
因为销售收入是对房地产开发商而言，物业管理的收益由物业管理公司获得。
下列对不同理财产品的流动性的论述正确的是( )。
A．活期存款的流动性强于现金
B．债券的流动性一般会低于股票
C．房地产投资品的流动性随着其价格的提高而提高
D．信托产品是为了满足特定投资者的要求而设计的，所以其流动性比较差
E．外汇产品的流动性取决于外汇投资形态、汇率预期、外汇市场的管制情况等
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 现金的流动性是最强的，债券的二级市场不如股票活跃，因此流动性低于股票；房地产投资品的流动性不是随着价格的提高而提高的，价格比较适中的时候，流动性应该是最好的，而价格越高，需求者就越少，能匹配的就更少。
2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图
注：图中的数据为截止到当月底的数据，如：由上图可知2002年截至6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。已知2002年7月份，我国的固定资产投资额为2690.2亿元，则图表中X的值为（）
A．14086.9亿元
B．13218.4亿元
C．14021.5亿元
D．13793.7亿元
正确答案
D
解析
[解析] 2690.2+11103.5＝13793.7(亿元)
房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P・i+P・i/[(1+i)n-1)，其中P・i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P・i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
正确答案
B
解析
P・i应为投资回报，后者为投资回收。
2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
以下选项不正确的是( )。
A．“十五”以来，青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B．“十五”以来，北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C．“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D．“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降
正确答案
C
解析
[解析] C项与材料中“北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。A、B、D项可均由材料得出。
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