- 房地产投资的特点
- 共1194题
下列各项中，不征房产税的是( )。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租赁的房屋
D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的
正确答案
A
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
以下哪些律师事务所和律师在宣传过程中的做法是不正确的
A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务
B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大地提高，案源也越来越多
C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家
D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放
正确答案
A,C,D
解析
[考点] 律师执业推广[解析] 《律师执业行为规范(试行)》第134条规定律师和律师事务所不得自己进行或授意、允许他人以宣传的形式发布律师广告，A选项中张律师的行为违反了这一规定，所以是不正确的；第136条规定律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不能自我声明或暗示其被公认或证明为某一专业领域的专家，所以C选项也是不正确的；第135条规定律师和律师事务所不能进行歪曲事实或法律实质，或可能会使公众产生对律师不合理期望的宣传，D选项中甲的行为是否构成犯罪只能由法院进行判断，张律师为了招揽业务，作出违反法律实质的承诺，是不对的。
2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是( )。
A．用于国债投资或存入银行
B．用于股票投资或存入银行
C．用于房地产投资或存入银行
D．用于国债投资或其他有价证券投资
正确答案
A
解析
从2001年7月开始的辽宁养老社会保险改革式点的主要思路是：在保证离退休职工基本养老金支付的基础上实现社会统筹基金和个人账户基金的分账管理，确保个人账户的有效积累。其具体做法之一是：个人账户中的缴费额不再为当期支付的养老融资，个人账户将部分的“实账”运行，个人账户中的存储将用于国债投资或存入银行。
关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A．房地产投资需要专门的经验
B．房地产投资流动性差
C．房地产投资较难抵御通货膨胀
D．房地产投资能够提高投资者的资信等级
正确答案
C
解析
暂无解析
经济在增长，财富在增加，却没有更好的方式分流，买股票、做生意等，很少能给投资者带来安全感，在很缺乏安全感的情况下，房产投资成为一个不二选择，所有买过房的人都感受到升值的喜悦，在全世界来说房地产投资可能也是一个比较突出的选择。由此可以推出( )。
A．投资者缺乏安全感
B．房产投资是现阶段最好的选择
C．所有的房子都会升值
D．房价长期看涨
正确答案
D
解析
[解析] A、B项是题干中的原有之意，不是推断出来的内容；C项说法错误，买房的人能感受到升值的喜悦，并不等于所有的房子都会升值；题干指出财富增加了却没有更好的方式分流，因而很多人都会投资于房产，随着投资增多，房价必然上涨。故正确答案为D。
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资的风险主要体现在( )。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A,B,C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
正确答案
C
解析
[解析] 流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产间接投资的形式主要有（）。
A．投资房地产信托
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营
E．购买土地进行开发
正确答案
A, B, C
解析
[解析] 房地产投资的形式概述
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