- 房地产投资的特点
- 共1194题
租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A．开发建设计划的编制
B．项目总说明
C．规划设计方案的选择
D．市场分析和建设规模的确定
正确答案
D
解析
[解析] 市场分析和建设规模的确定具体内容包括：市场供给现状分析及预测、市场需求现状分析及预测、市场交易的数量与价格分析及预测、服务对象分析、租赁计划制定、项目建设规模的确定等。
下列各项中，不征房产税的是( )。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租赁的房屋
D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的
正确答案
A
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
利率提高，对房地产投资的影响有（）。
A．导致房地产实际价值的折损
B．导致房地产实际价值的提高
C．加大投资者的债务负担
D．减缓投资者的债务负担
E．房地产实际价值不变
正确答案
A, C
解析
暂无解析
经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
正确答案
C
解析
暂无解析
对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和（）
A．评价项目的清偿能力
B．评价项目的还债能力
C．评价项目的短期盈利能力
D．评价项目的远期收益能力
正确答案
A
解析
对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和评价项目的清偿能力。其中，盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要指标。
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