- 房地产投资的特点
- 共1194题
2007年一季度，全国税收收入累计完成11284亿元，比上年同期增收2296亿元，增长25.5％。全国共办理出口退税1175亿元，比上年同期增长17.1％一季度，各月份收入规模均在3000亿元以上，分别完成4843亿元、3156亿元和3285亿元。收入增幅均在20％以上，分别增长27.6％、25％和23.2％，月度收入的均衡性为近年最好水平。
前两个月，与工业增值税对应的全国规模以上工业完成增加值同比增长18.5％，相应地，一季度工业增值税完成3102亿元，同比增长19.7％；房地产投资同比增长24.3％，与房地产投资相关的建筑安装业和房地产业营业税增长35.3％；一般贸易进口增幅同比增长24％，相应地，一季度，海关代征进口税收完成1419亿元，同比增长27％；汽车市场销售形式较好，前两个月，汽车销量同比增长25％，一季度车辆购置税完成204亿元，同比增长28％。一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元，高于全国平均速度1.7个百分点，其中，资源税在去年政策调整以及加强源泉控管的带动下，完成64亿元，同比增长33％；由于房地产市场供需两旺以及各地税务机关加强对土地增值税预征和清算的征管力度，土地增值税完成88亿元，同比增长85。2％；城镇土地使用税增长势头也比较好，完成46亿元，同比增长37.3％。
一季度，东、中、西三大地区呈现全面较快增长态势，西部增长领先。东部地区税收收入完成7921亿元，比上年同期增长24.9％，占全国税收收入的比重为70.2％；中部地区税收收入完成1762亿元，增长24.6％，占全国税收收入的比重为15.6％；西部地区税收收入完成1601亿元，增长29.8％，占全国税收收入的比重为14.2％，较上年同期提高0.5个百分点。2006年一季度共完成车辆购置税约（）．
A．159 亿元
B．164 亿元
C．173 亿元
D．184 亿元
正确答案
A
解析
暂无解析
关于房地产项目融资的说法错误的是( )。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
正确答案
D
解析
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。
房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于( )。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新兴产业
正确答案
C
解析
建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。
关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资具有相对较高的收益水平
B．房地产投资回收期较长
C．房地产投资不需要专门的知识和经验
D．房地产投资数额巨大
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照( )分类。
A．经济活动类型
B．投资方式
C．投资主体
D．物业类型
E．投资偏好
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为( )两种形式。
A．开发投资
B．建设投资
C．设计投资
D．设备投资
E．置业投资
正确答案
A,E
解析
暂无解析
房地产投资之利包括( )。
A．相对较高的收益水平
B．能够得到税收方面的好处
C．易于获得金融机构的支持
D．能抵消通货膨胀的影响
E．提高投资者的资信等级
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
给定资料中提到房地产市场还存在诸多问题。请围绕“房地产改革”，自选角度，自拟题目，写一篇文章。
[要求]
1．主旨明确、联系实际恰当、内容充分；
2．结构完整、条理清晰、语言流畅；
3．不少于800字。
正确答案
居住是人类的基本需求，是自身再生产的基本条件，也是经济社会发展、追求美好生活的重要方面。“住有所居”是国家解决全体国民住房问题的基本目标。
自中央实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要表现为住房资源分配不合理；一些地方经济过度依赖房地产，严重冲击了实体经济；少数大城市土地资源紧张，房价上涨过快。房地产市场秩序比较混乱。解决好亿万人民群众的住房问题，既是重大的民生问题，也是重要的经济社会建设，直接关系到我国全面建设小康社会及和谐社会的进程，是实践“三个代表”，落实科学发展观的题中之义。因此，各级政府应从以下几方面着手改进：
第一，切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求；加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决中低收入家庭的住房困难。
第二，降低地方政府对土地财政的依赖程度。要克服并避免片面追求土地收益以及导致地价、房价过快增长的不良现象，各地要将土地收益的一定比例用于政府的住房保障投入，其余收益也应主要用于土地的配套设施建设，降低房地产开发的平均直接成本。并从财税体制改革入手，从根本上解决地方政府对土地财政的过度依赖。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策。引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
第三，进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。要通过规范性和公开性，遏制房地产领域的腐败现象，有效避免因贪腐增加住房成本，推高房价，损害人民群众住房权益等现象的发生。要加强从土地规划、土地交易到房地产开发建设全过程的监管，加强对各种损害购房人利益行为的查处，并接受人民群众的监督和问责；减少行政审批等各种管制及自由裁量。
有效地推进房地产市场的改革，解决好人民群众的住房问题，将使改革发展成果更好地为人民所共享。也将为完善我国国民保障体系，促进社会经济和谐稳定发展、建设中国特色社会主义作出积极贡献。
解析
暂无解析
按( )来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。
A．按投资主体
B．按投资期限或投资回收期长短
C．按经济活动类型
D．按投资对象存在形式的不同
正确答案
A
解析
暂无解析
对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )。
A．房地产购买
B．房地产租赁
C．房地产信托
D．购买房地产公司的股票
正确答案
D
解析
[解析] 购买房地产公司的股票属于股票投资。
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