热门试卷

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（　　）。

A．8%
B．4%
C．14%
D．12%

关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

( )是指在较长的投资期限内，根据各资产类别的风险和收益特征以及投资者的投资目标，确定资产在证券投资、产业投资、风险投资、房地产投资、艺术品投资等方面应该分配的比例。

A．短期资产配置
B．长期资产配置
C．战术资产配置
D．战略资产配置

某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。

A．37.5%
B．75%
C．150%
D．113%

降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（　）等。

A．预期投资后的维持费用
B．进行房地产类型组合投资
C．将风险损失摊销计入成本
D．规模投资限制竞争
E．选择擅长经营的房地产项目

房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括( )

A．研究房地产投资方向
B．确定房地产投资规模
C．确定房地产投资结构
D．进行房地产投资可行性论证
E．决定房地产投资的地区

房地产投资系统风险是包括以下( )。

A．通货膨胀风险、市场供求风险
B．周期风险、变现风险
C．利率风险、政策风险
D．或然损失风险
E．时间风险

下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是（）。

A．公开化，只有高透明度，才便于监督
B．标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准
C．各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定
D．建立房地产资质审查制度，不利于起步的房地产投资企业的发展
E．为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的

2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图

注：图中的数据为截止到当月底的数据，如：由上图可知2002年截至6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。截止到2001年8月底，全国完成房地产投资总额约为（）

A．2864.5亿元
B．2996.7亿元
C．3009.1亿元
D．3336.3亿元