- 房地产投资的特点
- 共1194题
下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有( )。
A.购买―持有―出租―出售
B.购买一更新改造―出售
C.购买一更新改造―出租―出售
D.开发―销售
E.开发―持有―出租―出售
正确答案
D,E
解析
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从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就( )。
A.越大
B.越小
C.不存在
D.分散
正确答案
B
解析
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房地产投资是指以获得未来的房地产资产( )为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.收益或增值
B.居住
C.建筑
D.管理
正确答案
A
解析
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房地产投资开发需要( )。
A.土地
B.建材
C.相应资质
D.劳动力
E.资金
正确答案
A,B,D,E
解析
房地产投资开发需要土地、建材、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金、专业人员经验。
下列项目或行为中,应征收土地增值税的是( )。
A.以房地产投资、联营,将房地产转让到所投资、联营的企业中
B.双方合作建房,建成后按比例分房自用的
C.国有土地使用权出让
D.以房地产抵债而发生房地产权属转让的
正确答案
D
解析
[解析] 以房地产抵债,权属已发生转移,应列入土地增值税的征收范围。
风险偏好属于非常保守型的客户往往会选择( )等产品。
A.债券型基金
B.存款
C.保本型理财产品
D.房地产投资
E.股票型基金
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 非常保守型通常来说包括步入退休阶段的老年人群,低收入家庭,家庭成员较多、社会负担较重的大家庭以及性格保守的客户,他们往往对于投资风险的承受能力很低,选择一项产品或投资工具首要考虑的是否能够保本,然后才考虑追求收益。因此,这类客户往往选择国债、存款、保本型理财产品、投资连结保险、货币与债券基金等低风险、低收益的产品。
利率提高,对房地产投资的影响有( )。
A.导致房地产实际价值的折损
B.导致房地产实际价值的提高
C.加大投资者的债务负担
D.减缓投资者的债务负担
E.房地产实际价值不变
正确答案
A,C
解析
暂无解析
2002、2003年 1-7月全国固定资产投资情况
注: 固定资产同比增长32.7%,基本建设增长30.1%,更新改造增长 40.1%,房地产同比增长34.1%,其他投资同比增长32.3%。在2002年1-7月份、2003年1-7月份固定资产投资数额最多的是()
A.其他投资
B.房地产投资
C.基本建设投资
D.更新改造投资
正确答案
C
解析
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房地产投资风险中,( )造成房地产价格的波动,具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化,这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。
A.市场情况的变化
B.物业管理服务量的成本变化
C.供求关系的变化
D.物业资产价值的变化
正确答案
C
解析
暂无解析
据初步测算,2006年广东完成生产总值25968.55亿元,比上年增长14.1%,经济总量继续列全国第一位置。其中,第一产业增长3.8%,第二产业增长16.9%,第三产业增长12.2%。与此同时,鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展,其中山东、江苏赶超步伐不减,增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元,增长14.7%;江苏完成生产总值21548.36亿元,增长14.9%;浙江生产总值为15649亿元,增长13.6%,分别列全国第二到第四位;上海完成生产总值10.297亿元,增长12.0%。在四省一市中,广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元,低于山东工业增加值(11122.76亿元),高于江苏工业增加值(10015.12亿元),鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元,上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%,增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%),高于浙江(17.1%)和上海(13.4%)。
广东工业经济效益有所提高,规模以上工业实现利润1958.34亿元,增长24.8%;山东实现利润2633.97亿元,增长21.7%;江苏实现利润1901.83亿元,增长37.4%;浙江实现利润1324.55亿元,增长20.6%;上海实现利润1086.7亿元,增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长,完成全社会固定资产投资8116.89亿元,增长16.7%;其中,城镇以上固定资产投资6552.58亿元,增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元,增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元,增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元,增长13.4%。上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元,增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东,列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性,全年完成房地产开发投资1834.34亿元,增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元,增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元,增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元,增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元,增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏,增速较高。2005年广东省生产总值位列第一,高于第三位()亿元。
A.6552.58
B.2633.97
C.3575.36
D.4005.46
正确答案
D
解析
[解析] 2005年山东生产总值为21846.71÷(1+14.7%),江苏生产总值为21548.36÷(1+14.9%),由于,所以江苏生产总值排在第三位,为21548.36÷(1+14.9%)≈21548.36÷1.15≈18740亿元,广东省生产总值为25968.55÷(1+14.1%)≈25968.55÷1.14≈22780亿元,高出22780-18740=4040亿元,故选D。
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