- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P・i+P・i/[(1+n-1)，其中P・i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P・i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
正确答案
B
解析
P・i应为投资回报，后者为投资回收。
( )一般都有政府财政保障，风险较低。
A．基础建设投资信托产品
B．房地产投资信托理财产品
C．证券投资信托理财产品
D．组合投资信托理财产品
正确答案
A
解析
[解析] 基础建设投资信托产品，是指信托公司作为受托人，根据拟投资基础设施项目的资金需要状况，向社会(委托人)发出信托计划邀约，来募集信托资金的一种资金信托。此类信托投资一般都有政府财政保障，风险较低。
下列各项中，应当征收房产税的是( )。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租入的房屋
D．投资者以房产投资联营，收取固定收益的
E．纳税单位无租使用的房产
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的______。
A．不可移动性
B．适应性
C．弱流动性
D．相互影响性
正确答案
C
解析
[解析] 房地产投资变现性差是基于房地产的弱流动性。
房地产投资信托公司的类型包括( )。
A．权益型房地产投资信托
B．收益型房地产投资信托
C．混合型房地产投资信托
D．抵押型房地产投资信托
E．合伙型房地产投资信托
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )。
A．房地产购买
B．房地产租赁
C．房地产信托
D．购买房地产公司的股票
正确答案
D
解析
[解析] 购买房地产公司的股票属于股票投资。
近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
正确答案
B
解析
暂无解析
对置业投资者来说房地产投资的经济效果主要表现在( )等方面。
A．租金
B．销售收入
C．物业增值
D．股权增值
E．物业管理的收益
正确答案
A,C,D
解析
因为销售收入是对房地产开发商而言，物业管理的收益由物业管理公司获得。
刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为( )。
A．7%
B．8%
C．9%
D．10%
正确答案
C
解析
[解析] 年复利投资报酬率=RATE(8，5，-80，100)=9%。
据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10.297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)，高于浙江(17.1%)和上海(13.4%)。
广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%。上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。
2000年山东省城镇以上固定资产投资为( )亿元。
A．2633.79
B．21846.71
C．7274.51
D．6955.35
正确答案
C
解析
[解析] 2006年山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%，则2005年山东城镇以上固定资产投资为8714.86+(1+19.8%)≈8714.86÷(1+0.2)≈7262亿元，故选C。
扫码查看完整答案与解析