- 房地产投资的特点
- 共1194题
房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响
D．投资回收期较长
正确答案
D
解析
[知识点] 房地产投资的优缺点
房地产投资的优点有( )。
A．投资回收期长
B．相对较高的收益水平
C．易于获得金融机构的支持
D．需要专门的知识和经验
E．能抵消通货膨胀的影响
正确答案
B,C,E
解析
A、D两项属于房地产投资的缺点。
地铁站的建成使得周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有______的特性。
A．变现性差
B．易受政策影响
C．依赖专业管理
D．效益外溢和转移
正确答案
D
解析
暂无解析
某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．政策影响性
B．专业管理依赖性
C．各异性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
暂无解析
根据所有权的结构，房地产企业可以分为( )。
A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．有限责任公司
E．股份有限公司
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资
由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（）。
A．折旧递减性
B．地租递增性
C．政策影响性
D．相互影响性
正确答案
D
解析
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。
根据所有权的结构，房地产企业可以分为( )。
A．独资企业
B．房地产投资信托公司
C．有限责任合伙企业
D．股份有限责任公司
E．一般合伙企业
正确答案
A,B,C,E
解析
[知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资
选择写字楼物业投资区位时要考虑的特殊因素有( )。
A．当地提供主要原材料的可能性
B．技术人才和劳动力供给的可能性
C．易接近性
D．周围土地利用情况和环境
E．与其他商业设施接近的程度
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 不同类型房地产投资对区位的特殊要求不同。影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：①与其他商业设施接近的程度；②周围土地利用情况和环境；③易接近性。
房地产投资的( )优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A．能抵消通货膨胀的影响
B．相对较高的收益水平
C．提高投资者的资信等级
D．易于获得金融机构的支持
正确答案
A
解析
暂无解析
较重视长期的时间介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是( )。
A．投资
B．投机
C．赌博
D．冒险
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产投资的概念
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