- 房地产投资的特点
- 共1194题
下列选项中，应缴纳契税的单位和个人是( )。
A．将房产用于偿债的甲
B．购买房产用于翻建新房的乙
C．将房产投资于本人独资经营企业的丙
D．以房屋权属作价投资的丁
正确答案
B
解析
契税纳税人是买方而不是卖方，因此，用地偿债、以房屋权属作价投资均属于契税征税范围，但纳税人为土地房屋权属的承受人，故AD项排除；C项，属于免征契税的范围。
下列有关房产税的征税办法中正确的有( )。
A．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税
B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税
C．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税
D．以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税
正确答案
C,D
解析
[解析] 融资租赁房屋应从价计征，至于由谁来纳税，由税务机关根据实际情况确定；个人所有的非营业用房，不管在哪，不管面积多少，一律免房产税。
国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。
A．房价收入比
B．实际价格/理论价格
C．房地产价格指数
D．期内吸纳率/历年同期吸纳率
E．房地产投资需求/房地产使用需求
正确答案
A, B, E
解析
[知识点] 房地产泡沫成因
下列有关房产税的征税办法中正确的有( )。
A．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税
B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税
C．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税
D．以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税
正确答案
C,D
解析
[解析] 融资租赁房屋应从价计征，至于由谁来纳税，由税务机关根据实际情况确定；个人所有的非营业用房，不管在哪，不管面积多少，一律免房产税。
下列关于房产投资的房产税的说法正确的有( )。
A．以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税
B．房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
C．以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
D．以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税
E．以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，减按4%征收房产税
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税；对于成立有限公司的，房产应当过户到新公司的名下，故投资方不再缴纳房产税。
下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有( )。
A．以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税
B．房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
C．以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
D．个人以自有房产投入自己设立的个人独资企业，免征房产税
E．以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待，以房产联营投资，共担经营风险的，由被投资方按房产余值为计税依据计征房产税，投资方不再缴纳该房产的房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由投资方按租金收入计征房产税；个人自有房产投入自己设立的个人独资企业，属于经营，不能免房产税。
下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有( )。
A．以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税
B．房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税
C．以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税
D．以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税；对于成立有限公司的，因房产一般要过户到新公司的名下，故投资方不再缴纳房产税。
某上市企业为增值税一般纳税人，2011年3月发生下列经济事项(设定该省规定允许按原值一次扣除20%，契税税率5%)：
(1)销售货物收入2000000元，其中免税收入30000元。
(2)接受某客户的房产投资入股，房产市场价值为100万元。
(3)该企业将自有房产与另一企业交换，原值600万元，支付对方差价款200万元。
(4)获得政府相关部门批准的土地一块，缴纳土地出让金200万元。该企业发生的第（3）笔业务需要缴纳的契税为（）万元。
A．10
B．1
C．30
D．3
正确答案
A
解析
房屋交换双方价值相等时免纳契税，但当双方价值存在差异时，由支付差价方缴纳契税。则该企业应纳税额=计税依据×税率=2000000×5%=100000(元)=10(万元)。故本题答案为A。
林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。 二、收支状况 1．收入情况 林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。 2．支出情况 基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。 3．结余情况 根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况 林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和 20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
林先生现月收入18000元，按5%的工资自然增长率计算，林先生60岁退休时的月收入可达______元，林太太收入可达______元。( )
A．75438.25；15253.62
B．76089.14；16825.26
C．81684.71；18152.16
D．84622.63；19253.36
正确答案
C
解析
[解析] 林先生退休时的月收入=18000×(1+5%)31=81684.71(元)；林太太退休时的月收入为：4000×(1+5%)31=18152.16(元)
（1）2009年与2008年相比，我国东部地区各省（市）房地产投资完成额均有所增加。
（2）2009年与2008年相比，我国东部地区各省（市）商品房单位面积售价均有所上涨。
（3）2009年我国东部地区各省（市）住宅投资完成额均占房地产投资完成额的一半以上。
（4）2008年、2009年江苏省住宅投资完成额在我国东部地区各省（市）中均最多。
A．1个
B．2个
C．3个
D．4个
正确答案
C
解析
(1)，观察“投资完成额增速”列，均为正数，(1)正确；
(2)，观察“销售面积增速”列与“销售额增速”列，销售额增速均大于销售面积增速，则商品房单位面积售价均有所上涨，(2)正确；
(3)，北京住宅投资完成额不到房地产投资完成额的一半，(3)错误；
(4)，2009年江苏省住宅投资完成额最高，且其增速仅比北京高，北京基数远低于江苏，因此2008年江苏省住宅投资完成额仍然最高，(4)正确。
综上所述，选C。
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