- 房地产投资的特点
- 共1194题
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题型：简答题
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房地产投资的特征体现在( )。
A．某些类型的房地产升值非常快
B．可以使用高财务杠杆率
C．通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性
D．变现性相对较差
E．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] C项只能降低，不能消除。
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题型：简答题
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下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( )。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入
C．分为权益型、抵押型和混合型三种形式
D．投资流动性好
正确答案
B
解析
[解析] REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
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题型：简答题
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房地产投资的缺点是( )。
A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响
D．投资回收期较长
正确答案
D
解析
[知识点] 房地产投资的优缺点
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题型：简答题
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某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
正确答案
C
解析
[知识点] 资本资产定价模型
1
题型：简答题
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下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是______。
A．有专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案
C
解析
[解析] 房地产分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
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