- 投资性房地产
- 共4525题
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析
所给出的图、表、文字或综合性资料均有若干个问题要你回答。你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
一、根据以下资料，回答101-105题。
根据以上材料，下列说法能够推出的是( )。 Ⅰ．2008年A省房地产开发投资总量比2006年高45%。 Ⅱ．2009年C省房地产开发投资总量占全国的2%。 Ⅲ．2006-2009年D省房地产开发投资额的增速一直都大于C省。 Ⅳ．2006-2009年B省房地产开发投资总量占当年全国的比重在四省之中一直最高。
A．Ⅰ和Ⅳ
B．只有Ⅱ
C．Ⅲ和Ⅳ
D．Ⅱ和Ⅳ
正确答案
D
解析
[解析] A省2008年的房地产开发投资总量比2006年高(382.4-267.6)÷267.6×100%≈42.9%，故Ⅰ错；2009年C省房地产开发投资总量占全国的比重为：641.0÷31206.7×100%≈2%，Ⅱ正确；2008年D省房地产开发投资额的增速小于C省，故Ⅲ错误；比较四年四省的房地产开发投资总量可知，B省总量一直最多，故B省房地产开发投资总量占当年全国的比重在四省之中也一直是最高的，Ⅳ正确。本题正确答案为D。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年
B．发出存货成本的计量由后进先出法改为移动加权平均法
C．所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表负债法
D．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,D
解析
选项A，属于会计估计变更。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
以下属于会计计量属性的有( )。
A．历史成本
B．重置成本
C．公允价值
D．现值
正确答案
A,B,C,D
解析
[考点] 会计计量属性
[解析] 会计计量属性包括：历史成本：用于初始计量，除以个别情况下以公允价值进行初始计量外，均应用历史成本原则，此为最基本的原则。公允价值：同时用于初始计量和后续计量。主要用于金融资产，金融负债，投资性房地产。可变现净值：只用于后续计量，准备处置的长期资产以及流动资产(主要是存货)使用可变现净值进行计量。现值：只用于后续计量，准备长期使用的资产价值使用现值。重置成本：会计不用重置成本作为基础，评估师用重置成本作为评估基础。
下列经济业务或事项，不属于会计政策变更的情形有( )。
A．企业将存货发出的计价方法由先进先出法改为加权平均法
B．第一次签订建造合同，采用完工百分比法确认收入
C．对价值为200元的低值易耗品摊销方法由分次摊销法改为一次摊销法
D．固定资产的折旧方法由直线法改为双倍余额抵减法
E．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项B，属于采用新政策，不属于会计政策变更；选项C，属于不重要的事项采用新的会计政策，不属于会计政策变更；选项D，固定资产折旧方法的变更不属于会计政策变更。选项A、E，属于会计政策变更。
甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下：
(1)因出租机器设备取得租金收入100万元；
(2)因处置无形资产产生净收益20万元；
(3)收到子公司宣告并分派的现金股利80万元；
(4)因雷电发生火灾造成存货净损失10万元；
(5)管理用机器设备发生日常维护支出40万元：
(6)办公楼所在地块的土地使用权摊销100万元；
(7)采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元；
(8)行政管理人员工资支出100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
上述交易或事项对甲公司2012年度营业利润的影响是( )万元。
A．-110
B．-90
C．-20
D．10
正确答案
C
解析
上述交易或事项对甲公司2012年度营业利润的影响=事项(1)100+事项(3)80－事项(5)40－事项(6)100+事项(7)40－事项(8)100=-20(万元)。
北方公司系上市公司，自2009年1月1日起，将所得税的核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法。该公司将2009年12月完工建造的办公楼作为投资性房地产对外出租，按照成本模式进行后续计量。该办公楼的建造成本为2050万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元。2011年12月31日，北方公司决定从2012年1月起采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2010年12月31日的公允价值为2250万元，2011年12月31日的公允价值为2550万元，2012年12月31日的公允价值为2650万元。北方公司按净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。按照税法规定，该投资性房地产采用年限平均法按照20年计提折旧，预计净残值为50万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。下列各项中，表述不正确的是（）。
A.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更
B.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式应当采用追溯调整法
C.所得税核算方法的变更属于会计估计变更
D.所得税核算方法的变更属于会计政策变更
正确答案
C
解析
所得税核算方法的变更属于会计政策变更。
下列有关全球化背景下城市发展的表述，正确的有（ ）。
A．全球资本的区位选择明显地影响甚至决定了城市内部的空间布局
B．不同区域城市间的相互作用与相互依存程度更为加强
C．以城市滨水区、历史地段等为代表的独特性资源的复兴，成为提升城市竞争力的重要举措
D．制造业城市出现了较大规模的衰退
E．生产者服务业所具有的集聚性在不断分解，出现了较强的分散化分布趋势
正确答案
B,C
解析
[解析]在经济全球化的背景下，世界经济格局的变化、全球市场的变动等都会影响到国家经济和城市经济的变化，在这样变化的情况下，城市建设和发展的重点、内容及其要求等都会随之发生变化，城市规划所确定的发展路径和具体行动步骤等都将经受考验，比如，城市的产业类型及其空间分布、特定产业与其他产业之间的关联等。而房地产市场所存在的周期性特征，比如大规模的投资或投资紧缩等，都会影响到具体的开发内容、数量，同时也会影响到各项内容的空间分布，而政府对房地产市场的调节也同样需要应对具体的情况，从而影响到城市规划的实施安排。
下列各项中，属于会计政策变更的是
A．投资性房地产的后续计量从成本模式改变为公允价值模式
B．将应收账款的坏账提取比例由3%改为5%
C．根据新获得的信息，将某电子设备使用年限由5年改为3年
D．将固定资产按直线法计提折旧改为年数总和法计提折旧
正确答案
A
解析
暂无解析
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D．一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
在采用成本模式计量下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括______。
A．建筑成本
B．安装成本
C．土地开发费
D．应予以资本化的借款费用
E．支付的其他费用和分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
甲公司为上市公司，2008年初“资本公积”科目的贷方余额为150万元。2008年2月1日，甲公司以自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为1 000万元，已计提折旧300，万元，转换日公允价值为800万元，12月1日，将该房地产出售。甲公司2008年另以600万元购入某股票，并确认为可供出售金融资产，2008年12月31日，该股票的公允价值为660万元，假定不考虑相关税费，2008年12月31日甲公司“资本公积”科目的贷方余额为( )万元。
A．60
B．150
C．210
D．310
正确答案
C
解析
[解析] “资本公积”科目的贷方余额=150+[800-(1 000-300)]-[800-(1 000- 300)]+(660-600)=210(万元)。注意虽然自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的部分计入了资本公积，但是该投资性房地产处置时又将资本公积转入当期损益，所以对资本公积没有影响。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2009年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31．日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为( )万元。
A．105
B．56
C．21
D．75
正确答案
A
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析