- 投资性房地产
- 共4525题
企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将取得的金融资产在初始确认时分为以下几类______。
A．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
B．持有至到期投资
C．贷款和应收款项
D．可供出售的金融资产
E．投资性房地产
正确答案
A,B,C,D
解析
企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将取得的金融资产在初始确认时分为以下几类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售的金融资产。上述分类一经确定，不得随意变更。
下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一在用机器设备的使用年限由6年改为4年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的5%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限电5年延长至8年
D．投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式
正确答案
D
解析
[解析] A、B选项属于会计估计变更，C选项属于正常事件。
甲公司为上市公司，主要从事机器设备的生产和销售。适用的所得税税率为25%，有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。除研发支出形成的无形资产外，甲公司其他相关资产的初始入账价值等于计税基础，且折旧或摊销方法、折旧或摊销年限均与税法规定相同。甲公司按照净利润的10%提取法定盈余公积。甲公司2010年度所得税汇算清缴于2011年5月31日完成，2010年度财务报告经董事会批准于2011年3月15日对外报出。
2011年3月1日，甲公司财务总监对2010年度的下列业务的会计处理提出疑问：
2010年12月10日，甲公司将一栋写字楼对外出租并采用公允价值模式进行后续计量。出租时该写字楼的账面余额为10000万元，已计提折旧2000万元(含2010年12月计提的折旧额)，公允价值为12000万元，2010年12月31日，该写字楼的公允价值为12200万元。甲公司相关业务的会计处理如下：
①2010年12月10日
借：投资性房地产―成本 12000
累计折旧 2000
贷：固定资产 10000
公允价值变动损益 4000
②2010年12月31日
借：投资性房地产―公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
③甲公司确认递延所得税负债1050万元，确认所得税费用1050万元。
要求：根据上述资料，逐项分析、判断甲公司上述相关业务的会计处理是否正确(分别注明该业务及其序号)，并简要说明理由；如不正确，编制有关调整会计分录(合并编制涉及“利润分配―未分配利润”的调整会计分录；逐笔编制涉及所得税的会计分录)。
正确答案
事项(6)中①的会计处理不正确。
[理由] 出租日投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额应记入“资本公积”。
调整分录：
借：以前年度损益调整 4000
贷：资本公积―其他资本公积 4000
事项(6)中②的会计处理正确。
[理由] 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值变动应记入“公允价值
变动损益”科目。
事项(6)中③的会计处理不正确。
[理由] 出租日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额应记入“资本公积―其他资本公积”科目，由此确认的递延所得税负债也应记入“资本公积―其他资本公积”科目。
调整分录：借：资本公积―其他资本公积 1000 (4000×25%)
贷：以前年度损益调整 1000
(7)将“以前年度损益调整”科目的余额转入“利润分配―未分配利润”并调整盈余公积。
借：利润分配―未分配利润 1668.75
贷：以前年度损益调整 1668.75
借：盈余公积 166.88
贷：利润分配―未分配利润 166.88
解析
暂无解析
A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库，2008年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。
A．A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
B．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
C．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
D．A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
正确答案
B,D
解析
[解析] 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。
A．企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D．企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号――固定资产》规定，确认为固定资产原价
E．企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，只是在建筑物建造过程中，土地使用权的摊销金额计入建筑物成本；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，应当将其计入所建造的房屋建筑物成本。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
B．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
C．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
D．一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
E．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
B．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项建筑物作为投资性房地产核算，购买价款为3800万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3950万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3900万元。则甲公司2012年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
正确答案
B
解析
甲公司2012年度应确认公允价值变动损益=3900-3950=-50(万元)。
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．公允价值变动损益
正确答案
C
解析
暂无解析
大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2009年12月31日厂房的账面价值为( )万元。
A．3330
B．910
C．800
D．3160
正确答案
D
解析
[解析] 2009年12月31日厂房的账面价值=3500-170×2=3160(万元)。
下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一在用机器设备的使用年限由6年改为4年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的5%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由5年延长至8年
D．投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式
正确答案
D
解析
[解析] A、B属于会计估计变更，C属于正常事件。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的是( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
正确答案
C
解析
投资性房地产后续计量模式，可以由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理，但不得从公允价值模式转为成本模式。
下列属于投资性房地产特征的是( )。
A．为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的
B．使用寿命超过一个会计年度
C．目的是为赚取租金或资本增值
D．能够单独计量和出售
正确答案
C,D
解析
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
2011年1月1日，甲公司与乙公司商定，由乙公司提供土地、甲公司以货币资金出资960万元建造一幢写字楼用于出租，土地的公允价值为960万元。合同约定写字楼建成后，甲公司和乙公司共同控制该项资产并各按50%的比例分享收入、分担费用。2011年12月31日，该写字楼达到预定可使用状态并对外出租，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，房屋预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧和摊销。2011年，该房地产共取得租金收入200万元，发生相关管理维护费用30万元。不考虑其他因素，则该项资产对甲公司2011年度利润总额的影响金额为( )万元。
A．200
B．100
C．68
D．53
正确答案
D
解析
[解析] 甲公司应确认的资产的入账价值为960万元，2011年应计提的折旧和摊销为960÷30=32(万元)，应确认的收入为200×50%=100(万元)，应承担的费用为30×50%=15(万元)，该项资产对甲公司2011年度损益的影响金额=100-32-15=53(万元)，选项D正确。
(二)
甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。甲公司自用办公楼2011年度应计提的折旧额为（）万元。
A.245
B.250
C.255
D.260
正确答案
C
解析
该办公楼的入账价值=5000+200=5200(万元)，2011年度该办公楼应计提的折旧额=(5200-100)/20=255(万元)。
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