热门试卷

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有( )。

A．更长的经济寿命
B．更显著的各异性
C．更强的适应性
D．更专业的物业管理

下列各项资产中，其计提的减值准备在以后会计期间不得转回的有( )。

A．固定资产
B．以成本模式进行后续计量的投资性房地产
C．对子公司的长期股权投资
D．权益法核算的长期股权投资
E．持有至到期债券投资

甲公司为上市公司，属于增值税一般纳税人，增值税税率为17%，主营日用品产品的生产和销售。2012年1月甲公司内审部门在对甲公司2011年会计处理进行检查时，发现了如下交易或事项：
(1)2011年1月1日，甲公司董事会决定对直销的专营店采取奖励积分措施，以吸引顾客。该奖励积分计划内容为：在顾客购买商品时，免费赠送积分卡，顾客每购买1元商品奖励1分，每1积分的公允价值为0.01元(即每1积分可以免费购买0.01元的货物)。
2011年专营店销售商品3000万元(不包括客户使用奖励积分兑换的商品)，共授予奖励积分3000万分。甲公司估计有20%的积分顾客将放弃行权，不会使用。至2011年年末，顾客已使用积分1600万分。甲公司在确认收入时，进行了如下会计处理：
①确认主营业务收入2970万元。
②确认递延收益30万元。
(2)甲公司开设了网上商店，顾客可以通过网上订货购物，预交全额货款，甲公司在收到货款后发出商品。同时规定，在特定区域范围内免费送货，超出特定区域将根据距离远近收取送货费。2011年甲公司收取货款2340万元，已经发出货物2106万元(含增值税)；另外，收取送货费14万元，其中已经完成送货量90%。2011年支付给物流公司送货费25万元，其中：免费送货部分发生的送货费18万元，超出免费区域的送货费7万元。甲公司对上述业务进行了如下的会计处理：
①确认主营业务收入(销售商品)2000万元。
②确认其他业务收入(送货劳务)14万元。
③确认其他业务成本7万元。
④确认销售费用18万元。
(3)甲公司于2011年12月5日将出租到期的一座仓库出售给乙公司，收取价款860万元。该仓库在出售前作为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，出售时账面价值为780万元，其中成本520万元，公允价值变动260万元。此外，在将固定资产转为投资性房地产时形成的资本公积(其他资本公积)余额为100万元。甲公司对出售投资性房地产会计处理如下：
①确认其他业务收入860万元。
②确认其他业务成本780万元。
(4)甲公司于2011年12月8日将一批日用品用于抵偿丙公司的债务400万元。由于甲公司上一项工程，占用了大量流动资金，造成财务困难，无法支付丙公司已到期的货款。经甲、丙公司协商后达成如下协议：甲公司用日用品按照现行市价300万元(不含税)抵偿所欠丙公司货款。甲公司于当日交付了货物，双方办理了债务解除手续。甲公司该批日用品的成本为220万元。甲公司对该债务重组会计处理如下：
①未确认销售收入和销售成本。
②将库存商品账面价值220万元与偿还债务金额400万元之间的差额确认为营业外收入180万元。
(5)甲公司于2011年12月15日将一批日用品换入了丁公司的一辆二手货车，该货车将用于生产经营。换入货车的公允价值为15万元(甲公司未取得增值税专用发票)，甲公司换出日用品开出的增值税专用发票注明的价款为12万元，增值税税额为2.04万元，另外甲公司补付丁公司货币资金0.96万元。该批货物的成本为10万元。甲公司进行了如下的会计处理：
①认定该项业务属于非货币性资产交换。
②未确认销售收入和销售成本。
③确认了营业外收入2万元。
④确认固定资产入账价值15万元。
(6)甲公司于2011年12月16日与戊批发商签订协议，戊批发商购入甲公司一批日用品，协议价格为500万元(不含增值税)，给出的现金折扣条件为(2/10，n/15)；假如戊公司放弃现金折扣，甲公司可以将收款期延长1年，但销售价格将变更为530万元。甲公司于当日发出货物，成本为420万元。甲公司到年末尚未收到戊公司的货款，戊公司通知将在一年到期时支付货款。甲公司对该笔业务进行了如下会计处理：
①确认主营业务收入530万元。
②确认主营业务成本420万元。
要求：
根据上述资料，逐笔分析、判断(1)至(6)笔经济业务中各项会计处理是否正确(分别注明该笔经济业务及各项会计处理序号)；如不正确，请说明正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)

下列事项中，可能需要通过“资本公积”科目核算的有( )。

A．企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
B．可供出售金融资产公允价值发生变动时，确认的公允价值变动金额
C．投资性房地产公允价值发生变动时，确认的公允价值变动金额
D．在权益法核算下，被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表

华晨公司2010年4月固定资产有关资料如下：
(1)7日，购入不需安装的生产设备，共支付款项19.539万元；取得的运输发票注明：运杂费0.461万元。款项均以银行存款付讫。
(2)12日，尚在安装中的某生产线领用原材料的实际成本为0.6万元。
(3)21日，报废一台生产设备，该设备原价30万元，至2月末该设备已提折旧28.5万元。报废时，公司以银行存款支付清理费0.1万元，设备部分零部件拆除后作价0.2万元作为维修材料入库，其余部分作为废品变卖，收取现金0.05万元。
(4)4月份，华晨公司固定资产和投资性房地产原价增减变动情况如下表所列(单位：万元)：
使用部门或单位 资产项目 本月增加 本月减少 月末资产原价
基本生产车间 自用生产设备 20 30 1490
基本生产车间 自用厂房 ― ― 1800
产品销售部门 自用运输设备 ― ― 50
行政管理部门 自用办公设备 ― ― 320
行政管理部门 自用办公楼 ― ― 1600
华胜公司 经营出租厂房 560
且当月华晨公司为行政管理部门固定资产计提的折旧中，含0.65万元企业为其高级行政管理人员所提供的、供其免费使用的轿车的折旧费。被华胜公司租用的投资性房地产按成本模式进行后续计量。
(5)华晨公司固定资产采用平均年限法计提折旧。各项设备的折旧年限均为8年，预计残值率均为4%；各类房屋建筑的月折旧率均为0.3%；且所有固定资产均未提足折旧。
[要求](1)计算华晨公司各项设备的月折旧率。
(2)编制华晨公司购入设备、试生产领料和报废设备的相关会计分录。
(3)编制华晨公司为固定资产和投资性房地产计提折旧的会计分录。

(二)
甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。2015年1月1日，甲公司处置投资性房地产对利润总额的影响金额为（）万元。

A.250 
B.300 
C.550 
D.650

2009年1月2日，甲公司以库存商品、投资性房地产、无形资产和交易性金融资产作为合并对价支付给乙公司的原股东丙公司，取得乙公司80%的股份。甲公司与丙公司不存在关联方关系。各个公司所得税税率均为25%，甲公司采用应税合并。(假定增值税税率为 17%)
(1)2009年1月2日有关合并对价资料如下：
①库存商品的成本为800万元，存货跌价准备为100万元，公允价值为1000万元，增值税170万元；
②投资性房地产的账面价值为1900万元，其中成本为1500万元，公允价值变动(借方)为400万元，公允价值为2340万元；不考虑营业税；
③无形资产的原值2200万元，已计提摊销额200万元，公允价值为2200万元，应交营业税110万元；
④交易性金融资产的账面价值300万元，其中成本为350万元，公允价值变动(贷方) 50万元，公允价值250万元；
⑤另支付直接相关税费40万元。
购买日乙公司所有者权益账面价值为6000万元，其中股本为4000万元，资本公积为 1600万元，盈余公积100万元，未分配利润为300万元。投资时乙公司一项剩余折旧年限为20年的管理用固定资产账面价值600万元，公允价值700万元。除此之外，乙公司其他可辨认资产、负债的公允价值等于其账面价值。
(2)2009年4月10日乙公司分配现金股利100万元。2009年度乙公司共实现净利润 1000万元，提取盈余公积100万元。2009年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加50万元(假设不考虑所得税影响)。
(3)2010年4月10日乙公司分配现金股利900万元。2010年度乙公司实现净利润 1200万元，提取盈余公积120万元。2010年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加60万元(假设不考虑所得税影响)。
(4)内部交易资料如下：
①甲公司2009年5月15日从乙公司购进需安装设备一台，用于公司行政管理，设备含税价款877.50万元(增值税税率17%)，相关款项于当日以银行存款支付，6月18日投入使用。该设备系乙公司生产，其成本为600万元。甲公司对该设备采用直线法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值为零。2010年9月28日，甲公司变卖上述从乙公司购进的设备，将净亏损计入营业外支出。
②2009年甲公司向乙公司销售甲产品1000件，每件价款为2万元，成本为1.6万元，截至2010年年末，甲公司尚未收到有关货款。2009年年末，甲公司提取坏账准备20万元， 2009年年末已对外销售甲产品800件。至2010年年末该批甲产品尚有100件未对外出售。 2010年甲公司没有提取坏账准备。
要求：
1.计算2009年1月2日甲公司合并成本；

有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（　）。

A．土地稀缺性导致房地产保值增值
B．土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C．房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D．无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

某企业有大量的对外投资业务，管理层希望加强分类管理，提高财务管理水平，获得更好、更详细的财务管理信息。但不清楚该如何区分交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产，对长期股权投资成本法和权益法的适用范围及核算特点也很困惑。
要求：
(1)你认为交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产的区分标准是什么？
(2)请指出长期股权投资核算方法的选择标准及核算特点。

下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量
B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目
C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

下列各类资产中，不适用《企业会计准则第8号――资产减值》的是( )。

A．生产性生物资产
B．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
C．可供出售金融资产
D．商誉

下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

与房地产、古玩等投资相比，黄金投资的流动性和变现性（）。

A．更高 
B．更低 
C．一样 
D．可能高，也可能低